一、二手房家具家電沒寫詳細那算是賣方還是買方的？

未約定或沒有寫明清楚的一般是算賣方的，除非賣方自己不想要。對于家電的處理都會由雙方合法協商；二手房過戶流程主要有以下四步：

1、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方;并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。

2、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日后，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。

3、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

4、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

綜合上面所說的，二手房在進行處理時都需要簽訂一份買賣合同，如果上面對于房子的家電沒有注明清楚，那么最好是找對方來進行協商，確定好家電的所有權這樣才不會引起各種糾紛，所以，二手房在買賣時就要按規定來進行處理，從而才能保障到自己的權益。

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