一、申請房產(chǎn)仲裁需要多長時間?
有約定仲裁時間,以約訂為準(zhǔn),沒有約訂時間的,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
二、哪些房產(chǎn)糾紛可以申請仲裁?
根據(jù)我國《仲裁法》以及一些相關(guān)法律的規(guī)定,以下幾個方面的房地產(chǎn)糾紛可以采用仲裁的方式解決:
房屋買賣爭議,包括房產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權(quán)等方面的爭議;
房屋所有權(quán)的爭議,包括所有權(quán)歸屬、價格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭議;
房屋使用權(quán)爭議,包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭議;
他項(xiàng)權(quán)利與相鄰關(guān)系,包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的爭議;
房屋修繕的爭議,包括房屋修繕的工程項(xiàng)目及安全檢查的鑒定、各項(xiàng)工程費(fèi)用的承擔(dān)等方面的爭議。
三、哪些房地產(chǎn)糾紛仲裁委員會不予受理?
根據(jù)我國《仲裁法》,下列房地產(chǎn)仲裁委員會不予受理:
涉及婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)案件。
依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政糾紛。
法律法規(guī)規(guī)定不能申請仲裁的其他案件。
四、申請房產(chǎn)糾紛仲裁需要提交哪些資料
仲裁委員會受理案件,當(dāng)事人必須具備以下兩材料,仲裁委員會就可依法予以立案辦理。兩材料為:
1、仲裁協(xié)議,即雙方當(dāng)事人在合同中或糾紛發(fā)生前后簽訂的將該糾紛提交仲裁的書面約定。如,該合同發(fā)生的一切糾紛由合肥仲裁委員會仲裁。這里提請大家注意,在簽仲裁協(xié)議時務(wù)必將仲裁委員會的全稱寫明,并且不能將仲裁與法院并選。
2、仲裁申請書,即當(dāng)事人請求仲裁委員會裁決對方為某種行為及相關(guān)事實(shí)和理由的陳述。
并不是所有的有關(guān)房產(chǎn)的問題都可以用申請房屋仲裁來解決,比如房產(chǎn)如果涉及到了婚姻監(jiān)護(hù)繼承等情況發(fā)生,這種時候就不能夠用房產(chǎn)仲裁來解決,這種情況是屬于民事案件需要去當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)和法院進(jìn)行判決。
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王波律師,1993年取得律師資格,法制日報個案采訪律師,黑龍江省律師協(xié)會未成年人保護(hù)專業(yè)委員會委員,牡丹江新聞傳媒集團(tuán)法制進(jìn)行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓,牡丹江市東安區(qū)第九屆政協(xié)常委,民盟牡丹江市委法律顧問團(tuán)副團(tuán)長,被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團(tuán)成員,國家二級心理咨詢師,工作經(jīng)驗(yàn)豐富,曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學(xué)院任教,連續(xù)兩年榮獲牡丹江市婦聯(lián)“巾幗維權(quán)志愿者”稱號。尤其在刑事辯護(hù)、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務(wù)、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、等民事、經(jīng)濟(jì)、刑事及行政等領(lǐng)域都有突出的應(yīng)變能力表現(xiàn),工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn),得到公檢法司及當(dāng)事人的普遍好評。
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