如今人們的閑錢(qián)多了，就會(huì)選擇進(jìn)行投資，讓錢(qián)生錢(qián)。此時(shí)投資商鋪可以說(shuō)是一種不錯(cuò)的選擇，但是在購(gòu)買(mǎi)商品的時(shí)候，也是有需要注意的事項(xiàng)。并且針對(duì)賣(mài)家還買(mǎi)家，此時(shí)要注意的事項(xiàng)都是不一樣的。那到底買(mǎi)商鋪需要注意哪些事項(xiàng)呢?如果你不清楚的話(huà)，請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買(mǎi)商鋪的時(shí)候買(mǎi)家注意事項(xiàng)有哪些

1、產(chǎn)權(quán)

購(gòu)買(mǎi)的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商鋪，所以購(gòu)買(mǎi)前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。

2、商鋪本身結(jié)構(gòu)

不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶(hù)在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。

3、配套

良好的配套能節(jié)省商家客戶(hù)很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買(mǎi)前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。

二、買(mǎi)商鋪的時(shí)候賣(mài)家注意事項(xiàng)有哪些

1、客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)能力

首先了解客戶(hù)是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶(hù)是貸款購(gòu)房，客戶(hù)資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買(mǎi)房糾紛。

2、付款方式

購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶(hù)，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣(mài)房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)

因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間。

4、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則

支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。

但其實(shí)這里面涉及到的問(wèn)題也是很多，稍不注意就有可能落入了對(duì)方的陷阱之中，給自身利益造成不必要的損害。因此建議各位在買(mǎi)賣(mài)商鋪的時(shí)候，最好事先了解清楚此時(shí)應(yīng)該注意的一些事項(xiàng)，這樣才能更好的維護(hù)自身利益。

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