如今人們的閑錢(qián)多了,就會(huì)選擇進(jìn)行投資,讓錢(qián)生錢(qián)。此時(shí)投資商鋪可以說(shuō)是一種不錯(cuò)的選擇,但是在購(gòu)買(mǎi)商品的時(shí)候,也是有需要注意的事項(xiàng)。并且針對(duì)賣(mài)家還買(mǎi)家,此時(shí)要注意的事項(xiàng)都是不一樣的。那到底買(mǎi)商鋪需要注意哪些事項(xiàng)呢?如果你不清楚的話(huà),請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、買(mǎi)商鋪的時(shí)候買(mǎi)家注意事項(xiàng)有哪些
1、產(chǎn)權(quán)
購(gòu)買(mǎi)的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰,最好不要購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商鋪,所以購(gòu)買(mǎi)前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等,不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。
2、商鋪本身結(jié)構(gòu)
不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用,在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要,主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶(hù)在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。
3、配套
良好的配套能節(jié)省商家客戶(hù)很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買(mǎi)前一定要核實(shí)清楚,要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。
二、買(mǎi)商鋪的時(shí)候賣(mài)家注意事項(xiàng)有哪些
1、客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)能力
首先了解客戶(hù)是否能夠全款購(gòu)房,如果客戶(hù)是貸款購(gòu)房,客戶(hù)資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí),以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買(mǎi)房糾紛。
2、付款方式
購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式,盡量要選擇全款購(gòu)房客戶(hù),其次是貸款購(gòu)房,其中貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪,目前最高可以貸5成,年限最高為10年;最后是分期付款,盡可能減小賣(mài)房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。
3、首付款與尾款間隔時(shí)間,時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)
因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大,所以變動(dòng)也較大,所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大,因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間。
4、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則
支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生,所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。
但其實(shí)這里面涉及到的問(wèn)題也是很多,稍不注意就有可能落入了對(duì)方的陷阱之中,給自身利益造成不必要的損害。因此建議各位在買(mǎi)賣(mài)商鋪的時(shí)候,最好事先了解清楚此時(shí)應(yīng)該注意的一些事項(xiàng),這樣才能更好的維護(hù)自身利益。
簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)有哪些
商鋪?zhàn)赓U合同糾紛法律規(guī)定
商鋪出租合同注意事項(xiàng)有哪些
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
房屋強(qiáng)拆報(bào)警有用嗎
2021-03-26征地價(jià)格多少
2021-01-09非法征地該怎么辦
2021-02-03與精神病人結(jié)婚,其婚姻是否具有法律效力
2021-01-16吸收合并公司注冊(cè)資本怎么處理
2021-03-10何種情況時(shí),保證責(zé)任減免
2021-03-15質(zhì)押登記是否可以過(guò)后補(bǔ)充登記
2021-03-10贍養(yǎng)費(fèi)協(xié)議書(shū)
2020-11-16在沒(méi)有合同的情況下工傷應(yīng)該如何賠償
2020-11-25行政處罰不交多久被強(qiáng)制執(zhí)行
2020-12-13主合同無(wú)效補(bǔ)充合同有效嗎
2021-03-22如何分割夫妻財(cái)產(chǎn)
2020-11-27學(xué)生在校意外摔倒學(xué)校負(fù)什么責(zé)任嗎
2021-03-16回遷房有房本嗎
2021-01-31房屋未過(guò)戶(hù),房屋征收補(bǔ)償歸誰(shuí)所有
2021-02-06勞務(wù)合同為什么不屬于勞動(dòng)關(guān)系
2020-12-02勞動(dòng)安全衛(wèi)生的定義,勞動(dòng)安全風(fēng)險(xiǎn)有什么
2020-12-25剛簽的勞務(wù)派遣合同改簽外包合同合法嗎
2021-03-08勞動(dòng)糾紛處理的方式有哪些
2020-12-04如何區(qū)別第三者責(zé)任強(qiáng)制險(xiǎn)與責(zé)任險(xiǎn)
2021-02-04