一、買房是先交房款還是先網簽備案?

先把首付款付了，然后再簽合同，由地產公司把合同拿到房管局備案。

網簽的程序為：

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，復印經雙方確認的協議或合同

2、雙方當事人簽字(蓋章)

3、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

二、網簽的注意事項：

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。

5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期;開發商經常運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。

三、如何查詢合同網簽備案

1、購房者再和售房者簽訂了購房合同之后，便需要前往當地的房管部門進行備案登記，并將購房信息發布在網絡上。這時購房者會獲取到一個網簽購房合同號，通過這個號碼，購房者可以在網絡上進行查詢。

2、房地產公司若是要辦理預售許可證，或者申請新建商品房，需要前往房管局辦理相關的入網手續，而且需要將相關的材料和信息進行提交，購房者想要更加了解該項目的信息，僅要在網絡上查詢就可以了。

3、在網絡上，我們可以查詢到開發商的一些基本信息，如開發商的資質、公司法定代表人姓名電話、小區綠化、間距等信息，并且提前了解物業服務的相關內容。

4、網絡上公示的開發商信息，還包括了開發商應取得的預售許可證、代理銷售機構信息、以及是否被限制出售等，方便消費者的選擇。

房屋買賣在網簽時需要購房注意開發商的商品房預售許可證是否具備，是否有統一標準的房屋買賣文本，購買房屋面積確認，以及網簽后的交房日期一定要具體，不能含糊不清。房屋買賣是一項較大的經濟支出，消費者在購房之前和過程應該有效防范風險。

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