一、不交物業(yè)費房屋可以買賣嗎?

可以買賣，但需要在物業(yè)費繳納清楚后再進行買賣，業(yè)主沒有正當(dāng)理由拒絕交納物業(yè)費，會有3種后果：

1、違約風(fēng)險，業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任;

2、訴訟風(fēng)險，物業(yè)公司向法院提起訴訟，業(yè)主將承擔(dān)敗訴風(fēng)險;

3、服務(wù)下降風(fēng)險，會導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)下降，影響業(yè)主的居住體驗。

二、二手房買賣合同的基本內(nèi)容有哪些?

1、合同當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

2、合同標(biāo)的

這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

3、價款(即該二手房的約定價格)

這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

4、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責(zé)任

這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

6、二手房屋買賣合同的爭議解決方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

7、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款

按照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;

上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

10、附件

賣二手房的前提條件是當(dāng)事人已經(jīng)擁有了房子的產(chǎn)權(quán)，房子不存在著拖欠貸款，拖欠物業(yè)費，產(chǎn)權(quán)不清晰等相關(guān)問題，物業(yè)公司沒有隨便扣押房子產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，所以，拖欠物業(yè)費的情況下不是不能賣房，但是會導(dǎo)致房屋買賣合同糾紛。

物業(yè)費滯納金如何計算？

物業(yè)費包括什么項目

拖欠物業(yè)費影響過戶嗎