在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
回遷房一房多賣后果是什么？
一、回遷房一房多賣后果是什么?
應當承擔賠償責任，根據《物權法》第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記薄時發生效力。另外《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未參加買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
二、具體的處理情況
首先，已經辦理過戶手續的購房人獲得商品房的所有權。
商品房作為不動產，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。當然，如果辦理過戶手續的購房人是與房屋出賣人惡意勾結，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。
其次，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。
未辦理所有權過戶手續的商品房買賣，買賣合同是有法律效力的，但房屋的所有權并沒有發生轉移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導致原商品房買賣合同目的不能實現、可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
回遷房的認定和處理，應當基于實際的房產權歸屬情況而定，特別是涉及到造成了嚴重的矛盾糾紛的，或者因存在違規行為導致無法處理的，還需要向法院起訴來進行判決處理，但涉及到造成了他人損失的是必須進行賠償的。
回遷房可以買賣嗎？商品房與回遷房有哪些區別
回遷房買賣糾紛在購買之前應注意什么
買賣回遷房，有效嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
收養關系的解除途徑
2021-02-04口頭雇傭關系合法嗎
2021-03-11婚姻法中對于現役軍人的特殊保護有哪些
2021-01-14外國人同中國居民結婚的材料
2021-02-19抵押聲明是否證明抵押擔保成立
2021-02-19車禍傷殘鑒定的注意事項有哪些
2021-03-22處理交通事故保險理賠有期限嗎
2020-12-28民間借貸糾紛中訴訟主體怎么確定,舉證責任怎么分配
2021-03-25財產保全可凍結配偶的嗎
2021-02-09司法鑒定意見是否可撤銷
2020-12-04交通事故應該怎么起訴
2020-12-22外聘人員合同如何中止
2021-03-24如果房產被抵押房產證有顯示嗎
2021-02-21婚內能主張居住權嗎
2021-01-06保險合同有效期究竟有多久
2020-11-12出車禍后保險公司不愿理賠怎么辦
2021-03-09面包車拉貨保險拒賠可行嗎
2021-01-31鼓勵保險公司承保火災公眾責任保險
2021-02-03什么是一次性轉包土地
2020-12-21以拆違來拆除廠房怎么維權
2021-01-01