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在約定的時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要向購(gòu)房者實(shí)際的交付房屋，主要表現(xiàn)為向購(gòu)房者交付房屋的鑰匙，但此時(shí)需要購(gòu)房者實(shí)際對(duì)房屋質(zhì)量做出驗(yàn)收才行。不過(guò)，現(xiàn)實(shí)中也可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不交房的情況，那要是遇到開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、遇到開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦

未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預(yù)期交房部分房款總值計(jì)算向買(mǎi)方支付一定數(shù)額的違約金。超過(guò)一定期限未交付的買(mǎi)方可以解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，返還已支付的購(gòu)房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購(gòu)房款利息。對(duì)于合同中未約定逾期交房違約責(zé)任的其責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)，實(shí)踐中往往按逾期期限及逾期理由來(lái)考慮違約責(zé)任，如逾期在合理期限以內(nèi)，則違約方應(yīng)承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時(shí)間較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商怠于交房則購(gòu)房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

二、賣方不辦產(chǎn)權(quán)證如何是好?

辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買(mǎi)方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買(mǎi)方由此造成的損失，實(shí)踐中往往對(duì)買(mǎi)方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開(kāi)發(fā)商的原因，無(wú)法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方可要求退房，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

如不能辦理權(quán)屬證明是買(mǎi)方或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的原因造成的，則賣方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

三、開(kāi)發(fā)商交房的法定條件

1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。

2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：

開(kāi)發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書(shū)。若開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

現(xiàn)實(shí)中要是遇到開(kāi)發(fā)商不交房或延遲交房的情況，此時(shí)購(gòu)房者可以采取法律措施來(lái)進(jìn)行維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而要是開(kāi)發(fā)商能夠如約交房的話，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)實(shí)際對(duì)房屋質(zhì)量情況作出驗(yàn)收，而不能僅僅是交付了房屋鑰匙就完了。

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