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期房市場(chǎng)異常火爆，購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)也異常的大。有很多人在購(gòu)買期房的時(shí)候，或多或少的遇到過(guò)侵權(quán)的情況，有時(shí)只是你不知道罷了。為了維護(hù)自己的利益，作為購(gòu)房者就需要事先了解清楚買期房被侵權(quán)的情況有哪些，對(duì)此，律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、買期房被侵權(quán)的情況有哪些

第一，預(yù)售人隱瞞重大事實(shí)

主要表現(xiàn)為預(yù)售人隱瞞自己沒(méi)有開(kāi)發(fā)資格或商品房預(yù)售許可證;隱瞞其不具有土地使用權(quán)或未付清土地使用權(quán)出讓金的事實(shí);隱瞞已將在建的商品房項(xiàng)目設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利的事實(shí)等。由于預(yù)售人隱瞞以上事實(shí)，預(yù)購(gòu)人陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而與之簽訂“商品房預(yù)售合同”，當(dāng)預(yù)售合同由于主體不合格而歸于無(wú)效時(shí)，預(yù)購(gòu)人已繳納了預(yù)付款，預(yù)售人往往卷款而逃或正在接受行政處罰，預(yù)購(gòu)人的權(quán)益極有可能落空。

第二，預(yù)售人逾期交房

不管是因施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房，還是因開(kāi)發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房，依據(jù)法律規(guī)定預(yù)售人逾期無(wú)法交樓的，應(yīng)賠償預(yù)購(gòu)人的損失。但很多時(shí)候購(gòu)房者向法院起訴要求終止合同，但開(kāi)發(fā)商卻無(wú)力退款，也無(wú)力承擔(dān)違約責(zé)任;即使通過(guò)執(zhí)行程序?qū)氤善贩课蒉D(zhuǎn)讓后去拿到退款，也未必是全額退款，違約責(zé)任無(wú)法兌現(xiàn)，預(yù)購(gòu)人在等待中失去的其他購(gòu)房機(jī)會(huì)，都可能給預(yù)購(gòu)人的權(quán)益造成損害。

第三，產(chǎn)權(quán)證書(shū)糾紛

實(shí)踐中糾紛的表現(xiàn)形式有：

1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按約定的時(shí)間辦理完業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但這具體的責(zé)任內(nèi)容需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商明確約定，否則購(gòu)房者是無(wú)法得到相應(yīng)合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、由于開(kāi)發(fā)商將所售房屋或土地抵押給第三方，導(dǎo)致根本無(wú)法辦理業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這的種情況購(gòu)房者可以選擇退房，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)損失;也可以選擇不退房，但要求賠償損失就有一定的難度了，除非在購(gòu)房合同中有明確的約定。

第四，重復(fù)銷售商品房

不少預(yù)售人為了謀取最大的利益，在和預(yù)購(gòu)人簽訂合同之后， 又就同一標(biāo)的物與第二預(yù)購(gòu)人，甚至更多的預(yù)購(gòu)人簽訂合同。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為成立要件的，如果后面的買受人依據(jù)與預(yù)售人簽訂的預(yù)售合同在房屋建成后到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，則其他的預(yù)購(gòu)人不能再取得該房屋的所有權(quán)。

第五，商品房的質(zhì)量問(wèn)題

即房屋在建筑材料、設(shè)備的使用或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題主要有：屋面漏雨，墻體地面裂縫，漏滲水，煙道、排氣管道、風(fēng)道不通;室內(nèi)地坪空鼓、開(kāi)裂、起砂、面磚松動(dòng)，有防水要求的漏水;內(nèi)外墻及頂棚抹灰， 面磚、墻紙、油漆等飾面脫落;用劣質(zhì)的配電器，電路配線不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，給住房造成極大的安全隱患，嚴(yán)重地?fù)p害了預(yù)購(gòu)人的權(quán)益。

第六，商品房面積“縮水”

商品房買賣中面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、銷售面積(合同約定用于結(jié)算的面積)。商品房銷售中存在的突出問(wèn)題是：實(shí)際使用面積小于合同約定面積，公攤面積計(jì)算不清，不應(yīng)計(jì)算面積的部分重復(fù)計(jì)算等現(xiàn)象，以此騙取、坑害消費(fèi)者。

第七，物業(yè)管理糾紛

物業(yè)管理是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，有些開(kāi)發(fā)商在房屋銷售后對(duì)物業(yè)管理并不重視，致使小區(qū)無(wú)人管理，衛(wèi)生、治安環(huán)境極差，令住戶怨聲載道。有的物業(yè)公司管理混亂，隨意出租公共配套設(shè)施，增加了小區(qū)內(nèi)的污染和噪音，惡化了小區(qū)環(huán)境，小區(qū)業(yè)主常常被盜。

二、買期房哪些情況屬于被侵權(quán)

(一)商品房面積“縮水”

商品房面積“缺斤短兩”一直是消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)。為此建設(shè)部制定了《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門(mén)也制定了《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》，對(duì)商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，銷售面積的測(cè)量方法，計(jì)算及測(cè)量偏差都作了相應(yīng)規(guī)定。

(二)質(zhì)量缺陷

對(duì)于渴望安居樂(lè)業(yè)的平民百姓來(lái)說(shuō)，傾其積蓄甚至多方借款買套住房如果遇上屋漏墻裂、墻倒樓塌的厄運(yùn)，無(wú)異于晴天霹靂。《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律、法規(guī)中，針對(duì)建筑工程質(zhì)量問(wèn)題都進(jìn)行了明確規(guī)定。

其中包括：勘察、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)要求;建筑物在合理的使用壽命年限內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷，對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù);交付竣工驗(yàn)收的建筑工程必須符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度等。建設(shè)部規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

期房買賣的風(fēng)險(xiǎn)大家都知道，很多人認(rèn)為“買期房的風(fēng)險(xiǎn)”與“買期房被侵權(quán)”是一回事。其實(shí)不然，了解買期房被侵權(quán)的情況，以便于我們能夠更好的維權(quán)。如果您遇到了買期房被侵權(quán)的情況，可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，你也可以直接通過(guò)法律途徑解決，如果通過(guò)法律途徑解決，此時(shí)可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來(lái)提供法律幫助。

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