一、外地人在泉州買房條件是什么?
泉州限購政策明確,在市區范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手房。并且,外地人買房要繳納社保滿1年,對申請購買首套住房的商業性個人住房貸款,本市戶籍居民家庭首付比例不低于30%,非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。
非本市戶籍居民家庭取得住房不動產權證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉讓公證手續。對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房,取得住房不動產權證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉讓公證手續。
二、外地人買房要提供哪些材料?
非本市戶籍居民家庭辦理交易手續還需提供以下資料。
1、購房人及其家庭成員在市本級家庭住房登記證明(以市本級不動產登記部門出具的家庭成員不動產登記信息為準);
2、購房人家庭成員戶口簿;
3、結婚證、離婚證等婚姻、家庭狀況證明。
三、如何認定二套房?
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房
根據目前銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
綜上所述,現在很多城市都執行房產限購政策,泉州也不例外,對于外地人在泉州買房,要符合繳納社保一年的條件,并且如果是按揭貸款買房,首付最低是百分之五十,利率也不會享受打折的優惠。外地人買房,應當提供無房證明、結婚證及身份證等材料。
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