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寧波
海口房產過戶手續是什么？
1、房屋所有權證書(房產證，土地證);
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供);
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供);
4、房地產評估報告 (貸款需要到評估公司評估);
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證) ;
6、房屋買賣合同(雙方共同簽署);
7、房地產過戶申請表、保證書(房地產交易中心提供);
8、買房夫妻的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證，未婚須提供民政局的單身證明 )。
普通商品房：
房地產權利人通過房地產交易形式以一定價格將房地產轉讓給他人的，交易雙方應按規定辦理房地產買賣所有權轉移登記，辦理房產證。
經濟適用房、限價商品房：
購買的房產屬于已購政策性住房滿5年按市場價出售的，應按規定辦理所有權轉移登記，辦理房產證。
交易流程
1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。
2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。
3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。
4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。
5、交易過戶手續辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。
登記費用：房屋產權登記費80元(工本費)，共有權證20元。
產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;
產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。
針對于房產交易合同雙方應該避免出現產權以及對于房屋購買一房多賣的現象產生，但是現在我國都要進行備案跟網簽做一房多賣的形式很少出現。并且賣方和買方在簽署合同時，買方需要看清楚合同，確認產權的完整性，保證產權是沒有被抵押的。
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