在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣合同解除占用房屋租賃費怎么計算？
?一、房屋買賣合同解除占用房屋租賃費怎么計算?
占用房屋租賃費一般用“房屋占有使用費”代替，“房屋占有使用費”這個概念，最高院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條有規定，具體為：房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
這是“房屋占有使用費”第一次出現在法條中，也是當事人主張“房屋占有使用費”的法律依據，同時，這個規定也清楚的確定了一個前提，即主張“房屋占有使用費”是在租賃合同無效的情形下進行的。
1. 租賃合同無效的情形有哪些?
針對違反法律、行政法規的強制性規定導致合同無效的情形，最高院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的第二條、第三條、第四條，又做出了更為原則性的規定，在限制了無效合同范圍的情況下，還賦予了欠缺生效條件合同效力的補救措施，具體為：
出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效，但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應該認定延長使用期限內的租賃期間有效。
當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
當上述情況發生時，租賃合同無效，出租人可向承租人主張“房屋占有使用費”。
出租人主張“房屋占有使用費”的前提搞清楚了，那主張“房屋占有使用費”的法律基礎關系，是不是等同于無效合同有效對待原則呢?依據最高院司法解釋的規定，是不等同的，仍然是按照合同無效后的原則來處理。
2. “房屋占有使用費”的取得是基于合同無效后的一種財產返還行為，不能等同于租金。
針對于房屋占有費具體的相關收費需要根據相關的合同上規定的租金來進行判斷。如果雙方針對于房屋占有費不想使用租金或者是相比租金更高的話，需要租賃人和房屋所有權人進行相關商議之后，才能夠具體確定占有費的費用。
房屋租賃合同的法律效力
房屋租賃合同糾紛起訴狀怎么寫
房屋租賃稅該誰交,誰承擔房屋租賃稅
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
強制執行公證的概念是什么
2021-02-02試用期多長有法可依
2021-02-01合同糾紛的訴訟時效怎么計算
2020-11-28立約定金合同沒有主合同內容合法嗎
2020-11-30無故終止合同責任怎么賠償
2021-01-15外嫁女戶口遷出還有宅基地繼承權嗎
2020-12-21農村老人去世后,其拆遷安置房子女該如何分配
2021-01-24自己家修的路不準他人用違法嗎
2020-12-11眾籌房和集資房有什么區別
2021-02-10買人壽保險的意義有哪些,如何買人壽保險最劃算
2020-12-20團體意外險可以稅前扣除嗎
2020-11-13訴訟財產保全責任保險初探
2021-01-25飛機延誤賠償的標準
2021-03-04索賠時效有何不同——鐵路保險運輸與保價運輸
2021-03-26人身保險可否和侵權責任賠償共存
2020-12-15交通保險理賠誤區有哪些
2020-11-22交通肇事司機逃逸保險公司可否拒賠
2021-03-01事故認定書不簽字保險理賠嗎
2021-03-22投保人在投保后應該承擔哪些義務
2020-12-19拆遷補償協議可以從房產局調取嗎
2020-11-12