一、新房網(wǎng)簽以后多久備案?
國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。其中購房合同備案的具體流程如下:
1.首先,商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
2.相關(guān)部門審核后取備案號(hào)商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。
3. 印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào),說明合同已經(jīng)備案成功。
網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
備案包括開發(fā)商備案和購買合同備案。前者是指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后,向房地產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格,面向社會(huì)出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后,在房地產(chǎn)管理部門登記備案。二、新房先網(wǎng)簽還是先備案?
網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房,簽訂合同之后,在售樓中心或者在房地產(chǎn)管理部門完成。
備案是在簽約之日起30日內(nèi)持有商品房預(yù)售合同,向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
一般來說,網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
房屋一般來說都是通過網(wǎng)簽和備案來進(jìn)行相關(guān)的簽售購買。如果不經(jīng)過網(wǎng)簽和備案的話,是不能夠進(jìn)行相關(guān)購買的。網(wǎng)簽和備案是為了規(guī)范我國相關(guān)的房屋購買的市場規(guī)定。防止開發(fā)商對(duì)房屋購買進(jìn)行一房多賣或者是一房多租等相關(guān)傷害消費(fèi)者的行為。
租房網(wǎng)簽備案要交稅嗎
租房網(wǎng)簽備案后可以更改嗎
網(wǎng)簽后買方可以違約嗎
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