一、購買商品房的時候網(wǎng)簽和備案花錢么?
網(wǎng)簽備案不用繳納費用,這個過程由開發(fā)商負責(zé)辦理。
房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。
網(wǎng)簽的流程一般為: 交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
1、新房網(wǎng)簽的時間節(jié)點,是在購房者做完購房資格核驗之后,到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗通過的,才能進行網(wǎng)簽。
2、 購房資格核驗結(jié)果的有效期為30天,決定哪天網(wǎng)簽,要看認購書中約定的最終簽約日期,在最終簽約日期之前進行網(wǎng)簽即可。
二、網(wǎng)簽的作用
至于網(wǎng)簽給客戶帶來的影響,將會表現(xiàn)在以下幾個方面:
1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以后找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化后,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢,得知二手房交易的辦理進程。
3、網(wǎng)簽之后,交易將會更加透明,以前那種經(jīng)紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱,吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕,交易雙方權(quán)益將會更有保證。
4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息,這對上級主管職能部門監(jiān)控市場,出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。
5、交易過程中的資金將會更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案,將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺,能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
如果網(wǎng)簽備案的時候,開發(fā)商讓購房人交各種各樣的費用,這是不正常的,前期交了首付以后,等到業(yè)主拿鑰匙的時候會產(chǎn)生房屋維修基金、物業(yè)費及其他的費用,契稅,房產(chǎn)稅這些這都是辦理房產(chǎn)證的時候才要交的,買房要提前了解各種法律知識。
租房網(wǎng)簽備案需要交錢嗎?
租房網(wǎng)簽備案可以網(wǎng)上辦理嗎?
個人租房網(wǎng)簽備案怎么辦理
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