一、預(yù)售合同備案和網(wǎng)簽規(guī)定是什么?

預(yù)售合同備案和網(wǎng)簽規(guī)定是在開發(fā)商所進(jìn)行的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)來進(jìn)行簽約，后續(xù)的話他是可以再次的來到線下的有關(guān)部門來進(jìn)行一個(gè)備案的，備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。實(shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，很好地規(guī)避了一房二賣，使購房者更加放心。

二、購房合同備案需要多長時(shí)間

開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。備案信息將在備案24小時(shí)后發(fā)布于各個(gè)城市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，購房人可以憑合同備案號(hào)、身份證號(hào)網(wǎng)上驗(yàn)證備案結(jié)果和內(nèi)容，備案信息只對(duì)個(gè)人公開。由于開發(fā)商向中心送來的時(shí)間不固定，辦理日期也各不同。開發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，因此辦理時(shí)間會(huì)有延后。根據(jù)房產(chǎn)局的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：開發(fā)商不得將不符合銷售條件的房源對(duì)外銷售，對(duì)于網(wǎng)簽合同逾期未備案的，將恢復(fù)為原可售狀態(tài)。對(duì)于未能嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，將責(zé)令整改，或暫停網(wǎng)上簽約資格并將違規(guī)行為記入房地產(chǎn)信用檔案。

三、商品房預(yù)售合同登記備案的性質(zhì)及效力

目前，我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章均明確規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度，但對(duì)于該登記

備案制度的性質(zhì)與效力并未具體規(guī)定。學(xué)界對(duì)此亦無定論。但一般認(rèn)為，商品房預(yù)售合同登

記備案屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，國外稱預(yù)告登記或預(yù)登記，即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。一般不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，例如所有

權(quán)、抵押權(quán)等。而預(yù)告登記發(fā)生時(shí)物權(quán)尚不存在，物權(quán)變動(dòng)是將來發(fā)生的行為，故所登記的

我們國家一直以來預(yù)售合同還是比較多的，尤其是對(duì)于房屋買賣合同來說的話，有很多情況之下，雙方當(dāng)事人都是可以來簽訂預(yù)售合同，就為了以后簽約的活動(dòng)而提供了一定的保障，同時(shí)對(duì)于當(dāng)事人來說的話，網(wǎng)簽和備案都是雙重的保障。

租房先網(wǎng)簽再備案可以嗎

網(wǎng)簽購房合同可以退嗎？

租房網(wǎng)簽備案需要交錢嗎？