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寧波
預售合同備案和網簽規定是什么？
一、預售合同備案和網簽規定是什么?
預售合同備案和網簽規定是在開發商所進行的一個網絡系統來進行簽約，后續的話他是可以再次的來到線下的有關部門來進行一個備案的，備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，很好地規避了一房二賣，使購房者更加放心。
二、購房合同備案需要多長時間
開發商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。備案信息將在備案24小時后發布于各個城市房地產信息網，購房人可以憑合同備案號、身份證號網上驗證備案結果和內容，備案信息只對個人公開。由于開發商向中心送來的時間不固定，辦理日期也各不同。開發商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，因此辦理時間會有延后。根據房產局的相關法律法規規定：開發商不得將不符合銷售條件的房源對外銷售，對于網簽合同逾期未備案的，將恢復為原可售狀態。對于未能嚴格執行規定的開發企業，將責令整改，或暫停網上簽約資格并將違規行為記入房地產信用檔案。
三、商品房預售合同登記備案的性質及效力
目前，我國法律法規及相關規章均明確規定了商品房預售合同登記備案制度，但對于該登記
備案制度的性質與效力并未具體規定。學界對此亦無定論。但一般認為，商品房預售合同登
記備案屬于一種特殊的不動產登記，國外稱預告登記或預登記，即為保全一項以將來發生不
動產物權變動為目的的請求權而為的登記。一般不動產登記的權利是不動產物權，例如所有
權、抵押權等。而預告登記發生時物權尚不存在，物權變動是將來發生的行為，故所登記的
我們國家一直以來預售合同還是比較多的，尤其是對于房屋買賣合同來說的話，有很多情況之下，雙方當事人都是可以來簽訂預售合同，就為了以后簽約的活動而提供了一定的保障，同時對于當事人來說的話，網簽和備案都是雙重的保障。
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