一、安置房房產(chǎn)證多久下來?
安置房房產(chǎn)證多久大概三到六個(gè)月時(shí)間下來,首先你要確定拆遷安置房多久可以拿到產(chǎn)證,一般和商品房一樣,在6個(gè)月左右可以拿到,動(dòng)遷房滿3年才可入市交易,所以你還需確認(rèn)房子是否滿3年,這樣交易相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)低一點(diǎn)。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:
一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
相關(guān)知識(shí):什么是拆遷房
拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
二、拆遷安置房房產(chǎn)證問題
1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房,即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地),在政府允許之前,該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
2、有的地方規(guī)定:拆遷安置房滿5年后,在補(bǔ)繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質(zhì),變成商品房性質(zhì)后,可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中,要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。
現(xiàn)實(shí)中,很多拆遷的人他們自己只擁有一套房屋,所以一旦自己的房屋被拆遷,那么就沒有辦法居住了,所以對(duì)于被征收的人員,將會(huì)由政府安排有一套安置房居住,這樣的房屋的產(chǎn)權(quán)是不完整的,雖然也能上市交易,但需要明確時(shí)間。
安置房買賣有哪些政策?
安置房產(chǎn)權(quán)多少年
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