大多數(shù)公民在買房選擇樓層的時候，其實都非常不愿意選擇一樓，認(rèn)為住在一樓噪音，采光度等各方面都有影響。所以現(xiàn)在的開發(fā)商在銷售的時候，有些樓層不太好的，比較冷清的，在價格方面其實是有優(yōu)惠的，最重要的是因為住在一樓的有些產(chǎn)權(quán)問題容易引起糾紛。所以下面小編要為大家介紹的就是，住宅的一樓產(chǎn)權(quán)問題是怎么規(guī)定的?

一、住宅的一樓產(chǎn)權(quán)問題是怎么規(guī)定的?

按照房產(chǎn)證的面積確定

可以這樣理解，除非發(fā)生需要服務(wù)于全體業(yè)主(或大部分業(yè)主)的事項，一樓的使用是有優(yōu)先權(quán)的。

一樓帶院子的房子，其實對于喜歡養(yǎng)花種草的購房者來說是非常的合適的，而且能夠在現(xiàn)在的小區(qū)內(nèi)有個獨立的空間還是很愜意的，如果說家里有老人一起居住的話，選擇這樣的房子還是非常不錯的。

此外，這類從房子的升值潛力來看，它比同類型房子上升要快。大家可以稍稍留意一下，無論是新房，還是二手房，帶院子的房子價格都比樓上要高，而且，新樓盤這種帶院子的房子也是不多見的了，只有多年前的二手房比較常見。所以說，在資源稀缺上來說，這種房子還是不錯的選擇。

二、總結(jié)來說，一樓帶院子的房子有以下優(yōu)點：

1、出入方便

尤其是對于有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬進(jìn)搬出也更省事，而且外窗清潔時也比高樓層更容易、安全。

2、水壓穩(wěn)定

一般情況下，樓層越高供水越緊張，所以一樓的住戶根本不用擔(dān)心水壓方面的問題。

3、夏天涼爽

有自己的院子，可以自己選擇種一些花草，甚至可以進(jìn)行燒烤野炊，非常的愜意。

4、接近自然

小區(qū)綠化的直接受益人，更接近自然。

三、缺點

但是這種房子也有它的不足之處，這種房子由于樓層太低，蚊蟲肯定會很多，所以家里的窗戶總是要關(guān)著，對房屋的空氣流通不好。如果遇到雨季，很有可能受潮比較嚴(yán)重，這幾乎是一層的一個通病，目前還沒有很好的解決辦法。還有一個比較麻煩的事就是，沒能遇到樓上的好鄰居，時間長了就會發(fā)現(xiàn)，不時的有各種垃圾扔到院子里，說也說不清，也只好自己忍耐著。

總的來說，一樓帶院子的房子缺點：

1、潮濕

如果一樓下面還有地下室或者地下停車場的話，或者是墊高了，那么潮濕的情況就會好很多。如果沒有的話就很有可能出現(xiàn)長霉等等現(xiàn)象。

2、蚊蟲多

一樓在享受植被綠化的同時，也會受到更多蚊蟲的侵?jǐn)_。

3、采光不好

現(xiàn)在城市里高樓林立，而高層小區(qū)通常都是20層往上走的樓層高度，一樓很少能曬到陽光，大多時間陽光都被別的樓擋住了。

各位業(yè)主對于一些公共部分容易引起產(chǎn)權(quán)的糾紛，國家的規(guī)定是，該公共用地因為一些特殊事項需要服務(wù)于全體業(yè)主的話，在一般情況下，一樓業(yè)主的是有優(yōu)先使用權(quán)的。這也就是說，一樓地區(qū)某些公共用地，當(dāng)事人也是只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的。

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