商品房買賣合同無效情形有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-07 · 1046人看過

一、商品房買賣合同無效情形有哪些

1、以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

2、以脅迫的手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

3、乘人之危而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

4、無民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

6、惡意串通所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

7、沒有簽訂書面合同又無據(jù)可查的房地產(chǎn)買賣合同。

8、與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

9、公司產(chǎn)權(quán)沒有公司法人和股東(股份制企業(yè))簽字的房地產(chǎn)買賣合同。

10、優(yōu)先購買權(quán)人沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同。

12、非自然人的分支機構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

二、購房合同無效怎么辦?

一般情況下,都是由開發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o效,因此購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。

我國法律規(guī)定,具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

有很多原因都會導(dǎo)致簽訂的購房合同無效,從這點上來看,雖然原則上購房合同在當事人雙方都簽字之后就會成立生效,但如果存在無效情形的話,那此時只能算購房合同成立,不過卻不具有法律效力。當購房合同無效之后,可以深究導(dǎo)致無效的原因,然后看是否需要承擔違約責任。



商品房買賣合同糾紛司法解釋的內(nèi)容有哪些?

商品房買賣合同范本是怎樣的

限價商品房買賣的最新規(guī)定有哪些?

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
李麗

李麗

執(zhí)業(yè)證號:

14101201711372915

河南形象律師事務(wù)所

簡介:

2015年畢業(yè),開始在河南形象律師事務(wù)所實習,并于2017年取得律師執(zhí)業(yè)資格證,長期擔任公司法律顧問,并多次參與企業(yè)破產(chǎn)案件,負責文書及破產(chǎn)涉訴工作。擅長公司事務(wù)、合同、婚姻家事糾紛及刑事辯護。

微信掃一掃

向TA咨詢

李麗

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 一级毛片一级毛片免费毛片| 成年美女黄网站色大片免费看 | 晓雪老师下面好紧好湿| 国产精品自产拍在线网站| 亚洲欧洲无卡二区视頻| 久久久999久久久精品| 4480新热播影院| 欧美日韩国产亚洲人成| 工囗番漫画全彩无遮拦大全| 午夜亚洲国产精品福利| www.夜夜操.com| 波多野结衣护士系列播放| 国产麻豆精品原创| 免费观看黄网站| jealousvue熟睡入侵中| 羞羞视频免费网站含羞草| 成人福利小视频| 免费高清理伦片在线观看| fc2免费人成在线视频| 波多野结衣办公室33分钟| 国产精品无码久久综合| 人人妻人人澡人人爽欧美精品 | 再深点灬舒服灬太大了阅读| yw在线观看成人免费| 澡人人澡人澡人人澡天天| 好男人什么影院| 亚洲综合区图片小说区| 3751色视频| 日韩内射美女片在线观看网站| 国产精品美女乱子伦高| 亚洲av无码一区二区三区在线播放 | 国产成人精品免费视频大全办公室| 久久精品国产亚洲av瑜伽| 三上悠亚在线网站| 日韩美女一级视频| 国产福利精品一区二区| 亚洲日韩中文字幕在线播放| 人人玩人人添人人澡mp4| 欧美日韩一区视频| 国产情侣一区二区三区| 中文字幕在线视频免费观看|