一、買賣合同房屋解除溢價案件法院會受理嗎？

是會受理的；

《合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《合同法》第一百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

根據(jù)上述規(guī)定，我國法律關(guān)于賠償損失的違約責(zé)任既包括直接損失，也包括合同履行后可以獲得的利益。目前，我國司法判例中傾向于認(rèn)定房屋溢價損失屬于合同履行后可以獲得的利益而予以支持。

二、房屋溢價損失案件的裁判要旨

1.開發(fā)商出售物業(yè)服務(wù)用房，不能辦理房屋所有權(quán)證書，購房人要求解除合同，賠償裝修損失及房屋溢價損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償。已經(jīng)交付了全部購房款，作為買受人已經(jīng)履行了付款義務(wù)，開發(fā)公司應(yīng)該按照合同約定辦理房屋所有權(quán)證書，由于涉案房屋屬于物業(yè)服務(wù)用房，不能辦理商品房所有權(quán)證書，故開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。原審法院根據(jù)相關(guān)證據(jù)、雙方當(dāng)時買賣房屋的狀況及各自的責(zé)任等判決解除雙方合同，開發(fā)公司退還當(dāng)事人購房款，賠償當(dāng)事人房屋裝修所造成的損失及房屋溢價損失并無不當(dāng)。

2.損失已得到相應(yīng)賠償，不能取得房屋的溢價損失不被支持。關(guān)于華盛公司主張的房屋溢價損失問題。從《辦公樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的約定內(nèi)容分析，轉(zhuǎn)讓的涉案房屋為成都市聯(lián)益集團(tuán)錦江實業(yè)公司抵償給三圣支行，華盛公司對此亦明知，而且三圣支行的義務(wù)為協(xié)助華盛公司辦理涉案房屋的轉(zhuǎn)讓及產(chǎn)權(quán)過戶登記有關(guān)事宜。在占有、使用涉案房屋長達(dá)十年后，華盛公司另案訴請解除《辦公樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，且為生效的四川省成都市中級人民法院(2009)成民初字第994號民事判決解除。該生效的民事判決判令三圣支行應(yīng)向華盛公司履行返還600萬元購房款及資金占用利息的義務(wù)。《中華人民共和國合同法》九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失。”根據(jù)上述規(guī)定和另案判決情況，并結(jié)合合同的約定及履行情況來看，在華盛公司的損失依法已得到相應(yīng)賠償?shù)那闆r下，華盛公司主張不能取得房屋的溢價損失1200萬元，缺乏事實和法律依據(jù)，不能成立。

3.房屋溢價損失與賠償一倍購房款的賠償責(zé)任可以并行不悖，考慮雙方過錯情況，酌情確定溢價損失的賠償金額。在賠償一倍已付購房款方面，由于涉案住房開發(fā)項目未取得商品房預(yù)售許可證，符合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定之情形。按該條規(guī)定，陳氏物資公司、陳氏房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。該兩項賠償責(zé)任可以并行不悖，原判在處理上也符合上述規(guī)定精神。

4.房屋溢價損失的舉證責(zé)任在主張權(quán)利一方，提供網(wǎng)上的房價指數(shù)，自行估算的房屋溢價損失不予以采信《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。”被上訴人謝彪作為主張權(quán)利的一方，有義務(wù)就己方遭受到損失及損失(房產(chǎn)升值所獲溢價)的數(shù)額承擔(dān)舉證責(zé)任。被上訴人謝彪為證明其房屋溢價損失，舉出從網(wǎng)上的“百城價格指數(shù)”為證，并以此為依據(jù)自行估算了其所受到房屋溢價損失。該估算的依據(jù)既不權(quán)威又不充分，且估算的主體也不具有相關(guān)的資質(zhì)。故本院對被上訴人謝彪關(guān)于其房屋溢價損失的估算不予采信，應(yīng)由其承擔(dān)不利后果，本院對被上訴人謝彪要求上訴人鄒點點賠償其房屋溢價損失的請求不予支持。

綜合上面所說的，房屋如果因溢價而進(jìn)行解除合同，那么在主張自己權(quán)益的時候就要有相關(guān)的證明材料，這樣才能得到法院的支持，從而在處理的時候就會結(jié)合實際的案件情況來進(jìn)行判決，如果確實有違反合同那么就要承擔(dān)他人的相關(guān)的損失。

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