一、被執(zhí)行人房產(chǎn)查封買賣合同解除的方法有哪些?

第一種是約定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當(dāng)約定的解除條件具備時(shí)，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。

這種解除要以合同中有解除權(quán)條件的約定為前提。這實(shí)際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現(xiàn)。應(yīng)該說這三種解除中第一種不是真正的合同解除權(quán)的行使導(dǎo)致的，后兩種情況下的解除才能被稱為真正的解除，其解除權(quán)屬于形成權(quán)。

第二種是法定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當(dāng)法定的解除條件具備時(shí)，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。這種解除是有解除權(quán)的一方依據(jù)合同法中關(guān)于解除權(quán)的規(guī)定解除合同的情況，由于這種解除會(huì)完全消除合同的效力，與合同應(yīng)當(dāng)信守的原則是背離的，所以合同法有著嚴(yán)格的限制，根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。”根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當(dāng)事人一方嚴(yán)重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權(quán)，這就是理論上所稱的根本違約。

第三種解除是協(xié)議解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，當(dāng)事人通過協(xié)商解除合同，是合同的效力消滅的行為，這種解除是當(dāng)事人意思自治的一種體現(xiàn)。合同法對于這種解除的規(guī)定在第九十三條，該條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。”

一般情況下，對于法院對相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行查封的情況下，是必須按照法定程序來解除合同的，但如果對相關(guān)情況的處理有異議的，可以按照法律規(guī)定的程序來進(jìn)行辦理的，并向相關(guān)法院提出異議，并要求對造成的相關(guān)損失進(jìn)行合法的賠償。

房屋買賣合同解除協(xié)議如何書寫？

房屋買賣合同解除問題怎么解決

房屋買賣合同解除后損害賠償應(yīng)該怎么算？