一、對(duì)方延期交房可以解除購(gòu)房合同嗎

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外”的規(guī)定，你若想單方面要求開(kāi)發(fā)商解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，退回購(gòu)房款必須滿(mǎn)足三個(gè)條件：

(1)你對(duì)開(kāi)發(fā)商交房進(jìn)行了合理催告。

(2)開(kāi)發(fā)商在經(jīng)催告后的三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未及時(shí)交房。

(3)你與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中未有關(guān)于房屋解除合同的特別規(guī)定。

如若滿(mǎn)足上述三個(gè)條件，則你有權(quán)單方面要求開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求其退還你所交的購(gòu)房款。

由此可見(jiàn)，在開(kāi)發(fā)商逾期交房的時(shí)候，作為購(gòu)房者并不能立即要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

二、逾期交房購(gòu)房者如何維權(quán)

對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的，購(gòu)房者根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來(lái)行使自己的權(quán)利，具體如下：

(一)如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。

(二)在合同中對(duì)逾期交房的處理沒(méi)有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

(三)購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

(四)開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿(mǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商仍不能按時(shí)交付的，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持。

(五)當(dāng)遲延交房發(fā)生后，購(gòu)房人在一年之內(nèi)都沒(méi)有催告開(kāi)發(fā)商交付房屋的，視為其放棄解除權(quán)的行使。

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了購(gòu)房合同之后，從該合同生效開(kāi)始，就會(huì)對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生約束力。而作為其中的賣(mài)方，必然要按照約定交房給買(mǎi)方才行，否則構(gòu)成違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但在賣(mài)方逾期交房的情況下，買(mǎi)方也不能說(shuō)馬上就可以要求解除購(gòu)房合同，按照有關(guān)司法解釋的規(guī)定來(lái)看，此時(shí)可以先催告賣(mài)方，但如果對(duì)方在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還是沒(méi)有履行交房義務(wù)的話(huà)，那此時(shí)才可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

開(kāi)發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么計(jì)算和賠償

商品房延期交房退房是否可以

延期交房違約金過(guò)低怎么辦？