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寧波
商品房交易中的陷阱都有哪些
其實在很多交易中多少都是會存在一些陷阱的，不管是由哪一方設置的陷阱，主要目的還是為了損害對方的利益，這樣自己的利益才會得到增加。尤其是在商品房交易過程中，存在的陷阱就更多了。那到底商品房交易中的陷阱都有哪些呢？我們一起在下文中進行了解吧。
一、商品房交易中的陷阱都有哪些
1、“樣板房”陷阱
在售樓書的誘惑下，肯定要去看樣板房，可是樣板房在精致的裝修掩護下很難反映房屋的真實情況。如多邊角的房屋開發商會用角柜、弧形墻面等來過渡不合理空間，并且樣板房的管線由于裝修豪華極易被忽視。
應對策略：購房者要堅持到現場看一下，了解清楚墻體結構，問清煤氣管道、熱水器、洗衣機及衛生間里各種線路與管道接口的位置及使用的材料。
2、“認購書”陷阱
一般情況下，在簽《認購書》時，開發商會要求購房者先交納部分定金，并規定自簽訂認購書起，幾日之內與其簽定《商品房買賣合同》，同時交納首期房款，否則定金不予以退還。一但購房者在簽《商品房買賣合同》時發現有些《補充條款》難以接受，就會陷入被動局面。
二、如何應對商品房交易中的陷阱
1、“樣板房”陷阱
應對策略：購房者要堅持到現場看一下，了解清楚墻體結構，問清煤氣管道、熱水器、洗衣機及衛生間里各種線路與管道接口的位置及使用的材料。
2、“認購書”陷阱
應對策略：購房者在簽訂認購書時，可將這個條款改為“買方在簽訂認購協議之日起，幾日內前來與開發商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。”這樣購房者就可將被動化為主動。 違約責任陷阱 有的開發商在合同中關于“辦理房產證或延遲交樓”的約定，會盡量在條款中把自己的利益風險減輕到最低。
如開發商常提供給買家兩種選擇：一是四五年后才辦房產證，否則業主可拿回所交房款;二是如因開發商過錯無法辦理房產證，開發商賠償違約金為房價的1%。 應對策略：實際上，這兩種選擇對業主都不利。若業主堅持買房，最好選擇前一種，但盡量讓開發商在最短的時間內辦好房產證。
因此在購房前一定要查看開發商“五證”的原件，特別是預售許可證。此外，違約金一般以房價的百分之幾或千分之幾表示，這些比例數字一定要特別注意，否則一個小數點就會差之千里。
綜上，最常見的商品房交易中的陷阱其實也就是樣板房陷阱和認購書陷阱了，作為購房者不能單純的以房價高低來判定是否該購買，還需要審查一下房屋的具體情況，包括層高、朝向、周邊環境等等，而要是在商品房交易中不幸落入對方的陷阱，此時建議最好委托專業的律師來幫助進行處理。
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簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
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