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寧波
商品房土地使用證辦理程序是怎樣的？
商品房也是有土地使用證的，不過商品房的土地使用證開始的時候是一本大證，需要對大證進行分割然后才可以辦理對應房號的小證。土地使用證是一個非常重要的證明，辦理很多事情的時候都需要用到。那么，商品房土地使用證辦理程序是怎樣的？詳情參考下文。
一、商品房的土地證怎么辦理
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。
二、如何辦理土地證
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
三、商品房土地證辦理流程
1、買房之前開發(fā)商已經取得該商品房土地的國有土地使用權證了，購房者在辦理了房產證之后，帶著戶主身份證，房產證，土地總證的復印件，購房合同和已經繳納過的契稅憑證到土地管理局申請辦理。
2、開發(fā)商在建完樓房后，會根據土地總證的面積來分割成小證的數據報給土地管理局，土地管理局核實過之后就進行到審批階段了，5個工作日后可以帶身份證到土地局領取土地證。
商品房土地使用證辦理的程序，跟普通辦理土地使用證的程序沒什么兩樣，主要區(qū)別就是提交的材料不一樣，比如辦理商品房的土地使用證需要取得同意分割土地使用權證明等，只要按照要求提供材料，一般都會辦理下來。
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