雙倍賠償應(yīng)以買(mǎi)受人“受到的損失”為基，商品房交易中的雙倍賠償是可以合法展開(kāi)的。具體情形包括：

1、商品房使用功能缺陷

(1)商品房的使用面積明顯改變或超出合同約定范圍的;

(2)開(kāi)發(fā)商改變建筑其他平立剖設(shè)計(jì)(不包括詳圖設(shè)計(jì))致使合同標(biāo)的有所改變的;

(3)各分部工程(包括采暖衛(wèi)生煤氣、電氣、通風(fēng)與空調(diào)、電梯安裝等)或因設(shè)備材料改變，或因設(shè)備材料有問(wèn)題，或因施工質(zhì)量問(wèn)題達(dá)不到法定或約定的使用要求或標(biāo)準(zhǔn)的。

此三者對(duì)于商品房買(mǎi)受方而言，不一定都意味著使用功能的缺陷，但考慮到買(mǎi)受方的個(gè)人偏好，則有必要推定為缺陷。如果開(kāi)發(fā)商在此缺陷出現(xiàn)時(shí)或應(yīng)該預(yù)計(jì)缺陷出現(xiàn)時(shí)未通知買(mǎi)受方有解約或退房的權(quán)利，而買(mǎi)受方仍在按約如期付款或在按開(kāi)發(fā)商的要求付款，則可認(rèn)定開(kāi)發(fā)商有欺詐行為。此時(shí)雙倍賠償?shù)挠?jì)算基礎(chǔ)應(yīng)立足于買(mǎi)受方已付不該付的房?jī)r(jià)款。

2、質(zhì)量缺陷有了上述商品房使用功能缺陷的討論，此處的質(zhì)量缺陷僅包括兩方面：

(1)商品房質(zhì)量不合格但以合格產(chǎn)品出售的，

(2)質(zhì)量評(píng)定等級(jí)為合格但以優(yōu)良產(chǎn)品出售的。對(duì)于前者，開(kāi)發(fā)商應(yīng)以買(mǎi)受方已付房款作為計(jì)算基數(shù)進(jìn)行雙倍賠償。對(duì)于后者，一般而言，合格與優(yōu)良在工程造價(jià)上的差距是難以準(zhǔn)確計(jì)算的，因此，要精確地確定買(mǎi)受方的損失也是困難的，但雙方可以約定損失而進(jìn)行雙倍賠償。另外，雖然由買(mǎi)受方(委托有關(guān)機(jī)構(gòu))舉證證明工程質(zhì)量等級(jí)不符合合同的要求有困難(開(kāi)發(fā)商可能在隱蔽工程上做假)，但至少，在房屋結(jié)構(gòu)未出現(xiàn)明顯問(wèn)題時(shí)，有關(guān)委托機(jī)構(gòu)還是可以通過(guò)審核質(zhì)量保證資料是否齊全以及重新評(píng)定觀感質(zhì)量來(lái)作出否定證明。

3、權(quán)利瑕疵

(1)開(kāi)發(fā)商因證件不全或因其他可以預(yù)見(jiàn)的原因(比如劃撥的土地未繳足土地出讓金)致使自己不能辦理大產(chǎn)權(quán)證而影響商品房過(guò)戶的;

(2)開(kāi)發(fā)商有其他欺詐行為

4、公建設(shè)施問(wèn)題

開(kāi)發(fā)商進(jìn)行小區(qū)開(kāi)發(fā)時(shí)，就涉及公建設(shè)施問(wèn)題。對(duì)于外銷房而言，公建設(shè)施實(shí)質(zhì)上為房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人全體所有。如果開(kāi)發(fā)商在公建設(shè)施上未達(dá)到設(shè)計(jì)或合同的要求，房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人必然遭到損失。此時(shí)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人全體應(yīng)有權(quán)通過(guò)業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)向開(kāi)發(fā)商作出雙倍賠償?shù)囊螅溆?jì)算基數(shù)可以是開(kāi)發(fā)商未完成部分的造價(jià)(買(mǎi)受方應(yīng)已付該造價(jià)，未付時(shí)為單倍賠償)，也可以是物業(yè)管理委員對(duì)公建設(shè)施進(jìn)行修復(fù)至合同要求而發(fā)生的費(fèi)用。

應(yīng)該說(shuō)明的是，以上幾方面在具體的個(gè)案中可能會(huì)有所重復(fù)，比如，質(zhì)量缺陷就可能包括某些使用功能缺陷。在具體計(jì)算雙倍賠償?shù)幕鶖?shù)時(shí)，應(yīng)作技術(shù)鑒別，剔除重復(fù)計(jì)算部分。在任何情況下，開(kāi)發(fā)商累計(jì)賠償?shù)目傤~均不宜超過(guò)房?jī)r(jià)款的二倍。

要知道，雙倍賠償一般是基于購(gòu)買(mǎi)的標(biāo)的物存在問(wèn)題時(shí)，那么購(gòu)買(mǎi)者可以要求出賣方作出雙倍的賠償。但在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，由于房屋的面積、質(zhì)量、權(quán)利、公建設(shè)施等等都會(huì)造成商品房存在問(wèn)題，也是在這些方面若商品房出現(xiàn)了問(wèn)題的話，那么購(gòu)房者也是可以要求出賣方支付雙倍賠償。

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