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逾期交房可以退房嗎,逾期交房能否退房

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 721人看過

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買房幾乎可以說是生活中最大的一項(xiàng)支出了,可有時(shí)購房者交了錢卻遲遲不見房子,這種情況一般就屬于開發(fā)商逾期交房的情況。那么在開發(fā)商逾期交房的情況下,購房者是否可以退房?接下來,律霸小編就來告訴大家逾期交房可以退房嗎。

一、逾期交房可以退房嗎

逾期交房在房產(chǎn)交易中非常常見,是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi),沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定:“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定除外。”

由此我們可以看出,開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果購房者催告開發(fā)商,經(jīng)催告3個(gè)月后仍未能交付的,購房者可以單方解除購房合同并要求賠償損失。如果購房者沒有催告,那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒能交房,購房者也有權(quán)單方解除合同并要求承擔(dān)損失。

另外還需要注意兩點(diǎn):一是購房合同中對逾期交房購房者解除合同的條件和違約金賠償有約定的,應(yīng)按合同的約定處理。而是如果逾期交房時(shí)由于不可抗力或者合同中約定的免責(zé)事由造成并且及時(shí)告知了購房者,那么開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。

二、逾期交付違約金的計(jì)算方法

首先,有約定的從約定。一般購房合同中都會對開發(fā)商逾期違約金的數(shù)額計(jì)算方法和支付條件作出約定。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的,則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這里需要注意的是,如果違約金以“每日為已交房價(jià)款萬分之幾”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,則已付房價(jià)款包括首付和貸款兩部分,而不是僅指首付。

其次,無約定的按法定。合同沒有約定的,按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的數(shù)額。參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布,或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額。這里需要注意的是,開發(fā)商違約不能以消費(fèi)者沒有損失來免責(zé)。

綜上我們可以看出,開發(fā)商如果不是因?yàn)椴豢煽沽蛘呒s定的可以免責(zé)的事項(xiàng)出現(xiàn)逾期交房,是需要負(fù)法律責(zé)任的。購房者可以依據(jù)約定要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,沒有約定的,在催告三個(gè)月后可以依法解除購房合同。沒有催告的,自約定的交付日起一年后沒交房,也可以解除合同。違約金的數(shù)額有約定的從約定,沒有約定的,按照有關(guān)部門公布或評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

本身開發(fā)商就應(yīng)該按照約定好的時(shí)間交房,當(dāng)然,現(xiàn)實(shí)中也是允許適當(dāng)?shù)难舆t幾天,但要是推遲的時(shí)間太長了,則開發(fā)商的行為就會屬于逾期交房,對購房者來講自己的利益肯定就會受到一定的損害。此時(shí),法律允許逾期交房可以退房,但也是要滿足一定條件才能要求退房的。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸陽江律師。


開發(fā)商逾期交房怎么處理?

哪些情況屬于逾期交房 ?

逾期交房有哪些情況不負(fù)擔(dān)責(zé)任

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趙保明北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所丨廣東 廣州
執(zhí)業(yè)證號:14401201510457167
刑事案件 人身損害

簡介:

趙保明律師 男,北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所專職律師,2014年畢業(yè)于西南政法大學(xué),獲刑法學(xué)碩士學(xué)位,研究生學(xué)歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領(lǐng)域的法律法規(guī),專業(yè)知識扎實(shí),思維敏捷,辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn),始終堅(jiān)持“以合法方式讓當(dāng)事人獲得最大利益,為建設(shè)法治社會而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括:王某陽涉嫌銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會性質(zhì)組織罪、職務(wù)侵占罪、強(qiáng)迫交易罪和拒不執(zhí)行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案,林某威涉嫌生產(chǎn)銷售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的食品罪案(取保候?qū)彛硾_涉嫌非法拘禁罪案(取保候?qū)彛惸橙A涉嫌詐騙罪案(取保候?qū)彛瑥埬辰鹕嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷锇福ň徯蹋惸成嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷铮p輕處罰),宋某波涉嫌詐騙罪案,李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務(wù)侵占罪案(取保候?qū)彛钅宠嫦有匈V、受賄罪案,湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪、巨額財(cái)產(chǎn)來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括:廣州市某醫(yī)院訴某公司合作合同糾紛案,余某兒合同糾紛再審案,陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾

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