在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃合同變更協議是否需要？
一、買賣不破租賃合同變更協議是否需要?
買賣不破租賃合同變更協議是不需要的，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力也不存在有任何的改動。如果沒有簽訂租賃合同，屬于不定期租賃，但是人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
二、買賣不破租憑的適用范圍
從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。這可以從各國立法中得到印證。《法國民法典》第1743條規定“如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項權利者，不在此限。”即法國對于房屋及土地租賃契約，如果契約已經公證或者該契約有確定日期，則該租賃權有對抗效力，買賣不破該租賃，但雙方在契約中另有約定的除外。《德國民法典》第571條第 1項規定:“出租的土地在交付轉承租人后，由出租人讓與第三人時，受讓人代替出租人取得在所有期間因租賃關系所產生的權利和義務。”即規定了土地租賃契約中，出讓不破租賃。《日本民法典》第605條規定:“不動產租賃已將其登記時，對于以后就其不動產取得物權的人，亦發生效力”。即依日本民法，租賃經登記后，有對抗力。我國臺灣地區的民法典對此也做出了規定，該法典第425條規定:“出租人于租賃物交付后，縱將其所有權認與第三人，其租賃契約，對于受讓人，仍繼續存在。” 值得注意的是，這些國家或地區的“買賣不破租賃”是指不動產租賃而言。這是因為，“以居住營業或農耕為目的，而承租他人之不動產，各國立法為謀求社會生活之安定及增進，均采取鞏固承租人地位之方針。”是否有國家規定該原則同樣適用于動產租賃，由于筆者孤陋寡聞，不敢貿然作出判斷。
我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數僅限于房屋租賃。對此，結合其他國家和地區的立法，大多數學者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應當僅限于房屋等不動產的租賃。
在當代社會，合同一旦簽訂的話，那么內容就是固定不變的，在有效期內不能夠任意的進行更改，否則合同所簽訂的意義也將不復存在，比如說租賃合同即使是房屋所有權人發生了變動，也應當繼續履行原來的合同內容，而不是雙方隨便的更改。
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
買賣不破租賃的法律規定有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
沒有分居證據怎么辦
2020-12-11中外合資銀行注冊資本是實繳資本嗎
2020-12-02肇事司機逃逸如何處理
2020-12-16哪些情形下用人單位解除勞動關系不用賠償
2021-02-27結婚自由主要有哪些內容
2020-12-21做交通虛假鑒定的后果
2021-01-27尋找債務人及其財產線索的方法
2021-02-13公司高管是否有法定競業限制
2021-02-15子公司勞動關系轉移
2021-03-15合同規定“可根據需要進行調崗”是否有效
2020-12-18建筑工程質量保險合同中權利轉讓的問題有哪些
2021-03-22保險經紀人的條件資格有哪些
2021-02-23受益人與被保人同時遇難死亡,保險要怎么賠
2020-11-26車禍保險公司一年沒賠償怎么辦
2021-01-28保險業務規則和保險組織機構管理規定的行為有哪些
2021-02-26什么保險可以重復理賠
2020-12-08無責免賠條款有法律效力嗎
2021-01-21機動車被洪水沖走了可以找保險公司賠嗎
2021-01-22幾種常見的車險拒賠糾紛
2020-11-29保險理賠需要幾天
2020-12-26