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寧波
買賣不破租賃的訴訟主體是什么？
一、買賣不破租賃的訴訟主體是什么?
由于買賣不破租賃的規(guī)定，房東將房屋出售后，租客也可繼續(xù)租賃房屋，在這方面發(fā)生糾紛，解決的辦法主要是調解仲裁或者起訴。房屋賣掉后，如果新房東不承認租賃合同，租客可以主張違約賠償，要求對方支付雙倍定金。
1、協(xié)商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
在房屋糾紛賠償中的房屋租賃糾紛可以申請仲裁解決，仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
同時，一旦雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
二、買賣不破租賃的規(guī)定是什么?
出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權;出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。”
租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外。
三、哪些情況不適用買賣不破租賃?
1、租賃物被沒收、征收的;
2、先抵押后出租，抵押權已經(jīng)登記的;
3、房屋在出租前已被人民法院查封的。
一般來說，看訴訟主體需要根據(jù)案件的事實來進行判斷。如果是出租方惡意解除房屋租賃合同，那么承租方有權起訴出租方。如果新的房屋所有權人拒絕繼續(xù)履行房屋租賃合同，出租方和承租方都可以對新的房屋所有人進行起訴。
買賣不破租賃四種例外有哪些
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些
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