二手房注意事項：

一、產(chǎn)權(quán)是否可靠

買房子，產(chǎn)權(quán)最重要，買二手房需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外還需要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度等，都要考慮清楚。

二、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

三、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積

產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

四、是否有私搭私建部分

需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到。

五、考察房屋的市政配套

查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。

現(xiàn)在二手房市場日益火爆，二手房價格不斷攀升，二手房供不應(yīng)求，買房者急于購房往往易于疏忽房屋質(zhì)量問題。等到入住時才發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在問題，可賣房人卻以一盤清的方式拒絕支付維修費(fèi)用。那么，二手房交易中的房屋質(zhì)量問題應(yīng)由誰負(fù)責(zé)呢?

故意隱瞞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

專家律師表示，買賣合同的原業(yè)主應(yīng)就買賣標(biāo)的物向購買人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

由于“二手房屋”一般已使用一定年限且存在二次裝修等情況，因此，在二手樓買賣中，如原業(yè)主故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，原業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

而對于原業(yè)主已如實(shí)告知瑕疵或購買人已明知瑕疵的，則原業(yè)主不承擔(dān)責(zé)任，同時購買人對二手房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。

為了大家能買到合適的二手房，多花一些時間和精力也是必不可少的。