在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃承租人解除合同權利是否存在？
一、買賣不破租賃承租人解除合同權利是否存在?
買賣不破租賃承租人解除合同權利是存在的，當雙方能夠達成一致的話，就可以將合同解除，當租期未屆滿時，原房東若將房屋轉讓給其他人，則原房東在租賃合同中的出租人地位自動被新房東代換，新房東應遵守租賃合同的相關約定，享有相關權利并承擔相應義務直至租賃合同約定的租期屆滿。
買賣不破租賃原則是應當遵守的，在城鎮房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權，但在這個租賃房屋上存在的租賃關系不能消滅，必須承認該租賃關系，不能打破現存的租賃關系。受讓人與承租人產生新的租賃關系，構成債的轉移，承租人向新的出租人交納房租，繼續履行租賃合同。買賣不破租賃規則設立的目的，是保護承租人的租賃權。通常認為，在一個租賃關系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關系仍然存在，買受人不可以破壞這個合同租賃關系。
二、買賣不破租賃的例外情況有哪些?
租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
當房東將房屋抵押后再與租客訂立租賃合同，則抵押權人實現抵押權將房屋拍賣后，租客面對新房東的騰房要求時，不得援引“買賣不破租賃”原則。若原房東未于訂立合同時書面告知租客房屋已被抵押，則需要對租客的損失承擔賠償責任。若明確書面告知租客房屋已被抵押，則租客的損失便由自己承擔。同樣的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“買賣不破租賃”原則的保護。
現在房屋的價值是非常大的，很多人會利用房屋來做很多的事情，比如說租給他人來收取租金，還有就是在貸款的時候也可以利用房屋進行抵押，這就會導致一個房屋上存在著多種樣的關系，而不論是什么樣的關系，都將要受到買賣不破租賃規則的限制。
如何區別優先購買權和買賣不破租賃
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
買賣不破租賃的條件是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
軍人離婚與普通人離婚有何異同
2021-03-09起訴共同保證人的訴狀
2021-03-12離婚小孩多大有選擇跟誰的權利
2021-01-26法院訴訟離婚程序
2021-02-16未經傳喚缺席判決的適用情形
2021-01-30離婚案件訴訟中能不能申請回避
2020-12-22建設工程造價糾紛規范
2021-01-07雇傭關系傷殘賠償標準是怎樣的
2021-02-01小學生課間打架學校有責任嗎
2021-02-06二手汽車過戶步驟是什么
2020-12-26公務員集資房買賣有什么限制
2021-03-12九級工傷符合解除勞動合同的條件嗎
2021-01-08雇傭關系的法律責任有哪些
2020-12-27銀行不按勞務合同履行工作怎么辦
2021-02-28是駕乘人員意外傷害險還是交通事故責任強制保險？
2020-11-28什么叫提存保險金
2020-11-30地震死亡保險公司賠嗎
2020-11-18網絡保險的發展對策有哪些
2020-11-14申請設立保險公司應當具備哪些條件
2020-11-29保險合同包含哪些內容
2020-11-08