在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃登記的概念是什么
一、買賣不破租賃登記的概念是什么?
買賣不破租賃即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。
《合同法》對租賃房屋出賣問題規(guī)定，出租人在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，使得承租人有充分時(shí)間另找房屋租賃或者熟悉和適應(yīng)房屋的新所有者;并且使承租人知道租賃房屋將要出賣，并可根據(jù)自身情況在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。承租人可以在出租人出賣房屋時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購買。
二、二手房什么情況下千萬不要買?
如果二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的房子，假如你買后，將會面臨一系列的問題。
1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的;
2、依法收回土地使用權(quán)的;
3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
4、權(quán)屬有爭議的;
5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;
7、列入動(dòng)拆遷范圍的;
8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形(比如禁止城市居民購買建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房)。
買賣不破租賃是一種交易行為，這種交易行為不需要專門進(jìn)行登記，整個(gè)過程中需要辦理登記的無非就是不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶，而且，成立買賣不破租賃的前提也并不是以租賃合同的備案登記為準(zhǔn)的，但購買租賃期間的不動(dòng)產(chǎn)，要考慮清楚相應(yīng)的后果。
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
征地區(qū)片綜合地價(jià)包含地上附作物和青苗嗎
2020-11-30撫恤金如何分配
2020-12-27監(jiān)事屬于董事會成員嗎
2021-01-05關(guān)于減刑的條件有哪些
2021-02-26個(gè)人獨(dú)資股權(quán)贈與如何辦理
2021-03-09向外國請求送達(dá)文書,請求書應(yīng)載明內(nèi)容
2021-03-04父母出資購房可以收回嗎
2020-11-24訴訟期間涉案房產(chǎn)是否可以抵押
2021-03-23酒駕判緩刑會解除勞動(dòng)關(guān)系嗎
2021-01-22如何認(rèn)定事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系？
2021-03-05飛機(jī)延誤賠償流程是怎樣的
2020-11-28離婚后家庭財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)是否可以分割
2021-01-16什么是再保險(xiǎn)公司
2020-12-10簽訂以死亡為給付條件的保險(xiǎn)合同應(yīng)注意什么
2020-11-24財(cái)產(chǎn)保全保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)
2020-12-13家中失火保險(xiǎn)可以賠嗎
2021-01-24商業(yè)保險(xiǎn)已賠償侵權(quán)人還需要賠償嗎
2020-12-06保險(xiǎn)合同違約的類型
2021-01-15發(fā)生車禍后保險(xiǎn)都賠哪些費(fèi)用
2020-12-05被車碰了該怎么理賠
2020-12-21