房子還沒接房可以賣嗎，如果是剛交了首付，可以直接到開發(fā)商那辦理合同轉讓，開發(fā)商到房管局備案時直接寫買房人姓名，如果正在還貸款，沒有交房，可以將銀行貸款還請，然后拿著還貸證明去房管局拿出抵押合同，辦理完注銷手續(xù)，再由買房人的房管局辦理重新備案。

剛交了首付款，還沒有辦按揭。　

這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。

買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

正在還房貸，還沒有交房

方式一：直接更名　　流程：

1、賣方將銀行的貸款還清;

2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);

4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

注意事項：

1、房子必須還清銀行貸款

2、更名必須取得開發(fā)商的同意

3、買方不能再按揭了，必須全款購買　　這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。

方式二：雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。

包括：　　個人所得稅：總房款的1%。

契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的1.5%。(均為首套房)　　(契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納)

營業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。

注意事項：

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!

2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。

3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。　　

4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

綜上所述，房子還沒接房可以賣嗎，當事雙方可以應當等到房產證辦下來以后再辦理過戶手續(xù)，這種方法繳納的稅費比較高，屬于二手房買賣，沒有辦理下來房產證的在交易時存在較大風險，二手房應當繳納房價金額1%的個人所得稅，5%營業(yè)稅，1-1.5%契稅。

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