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購買北京市自住商品房流程是怎樣的？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 823人看過

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北京市的房價很高，不少人都面臨買房的困難，北京市也采取多種措施來解決中低收入家庭的住房困難。其中自住房是北京市推出的一種具有商品房和保障房雙重性質的住房，其價格要比正常商品房低不少，但是也只有符合條件的人群才可以購買。那么購買北京市自住商品房流程是怎樣的？下面小編為北京市民介紹下這方面的知識。

一、申請北京市自住商品房的條件是什么？

非京籍家庭持有有效居住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。

二、北京自住房申請購買流程是怎樣的？

1、報名：您可在住房公示的15天內提交上述材料(可在網上提交，也可以在開發商銷售現場提交)，進行報名。

2、核驗：提交材料20日內，相關單位會對材料進行審核并給出結果，審核通過的家庭可參加搖號。

3、搖號：申請家庭輪候搖號。

4、選房：按照搖號順序選房。

三、北京市自住商品房搖號規則是怎樣的？

自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟件，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。

自住房搖號軟件采用“雙重隨機”設計思路。

1、搖號編號隨機。購房家庭在現場確認時將從3組隨機4位數字中任選其一作為前綴，與資格審核系統自動生成的內部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先后對搖號結果的影響。

2、種子號隨機。搖號時，現場將隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數字，組成6位種子號，搖號軟件根據種子號從通過審核的家庭數據庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。

四、自住商品房多久以后可以出售？

多數自住商品房為期房，交房時間為購房后的1-2年，交房后1-2年購房人可拿到房本，5年內不得轉讓這一時間限制開始時間為拿到房本的時間開始計算。一般從購買開始計算，在7年左右可以出售。

綜上所述，北京推出的自住房因為價格較低，受到了很多購房者的青睞。購買北京市自住商品房流程包括報名、審核資料、搖號和選房幾個環節。購房者提交資料后，房管中心會進行審核，確定申請人具備購買資格后，會組織現場搖號。只有中簽的家庭，也能順利的選房，拿到房子。這里有一點特別注意，自住房一般從購買之日起7年內不得出售。

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