2、預(yù)約看房：通過中介代理公司您在看房前應(yīng)與代理公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房單》。在看房時間安排方面要注意：最好提前一天預(yù)約看房;業(yè)主一般不可能24小時在家等候，最好下班后或休息時間看房。直接與售房者聯(lián)系看房許多買房者都是通過親戚、朋友介紹或通過其它公開渠道獲得信息并直接和賣房人聯(lián)系，在預(yù)約看房前，盡量多了解對方房產(chǎn)情況，如地段、價格、面積、樓層、產(chǎn)權(quán)是否清楚等，做到心中有數(shù)。

3、簽訂合同：您在看過房后，表示滿意，希望與賣房人簽訂合同時，應(yīng)該準(zhǔn)備身份證和購房定金。在簽訂合同時，您需要慎重注意以下幾點問題：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，賣房者是否具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，是否具有全部產(chǎn)權(quán)，物業(yè)是否是他本人所有。雙方交易稅費如何負擔(dān);屋內(nèi)設(shè)備如何安排，物業(yè)騰空交接時間如何商定;違約責(zé)任及如何爭議解決;房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時應(yīng)特別注意：檢驗中介代理公司的《資質(zhì)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》，非法中介不受國家保護;在二手房交易中，中介公司是無權(quán)代表賣房者簽署售房協(xié)議的，您必須與賣房者本人簽署協(xié)議，方為有效;若中介公司以售房者代理人的身份與您簽署協(xié)議，您也有權(quán)知道售房者的具體情況，特別是成交價格是否經(jīng)過售房者認可等，以免被中介公司賺取了差價。

4、手續(xù)辦理：二手房的手續(xù)辦理大致可分為以下六步：

①、準(zhǔn)備：賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易課稅評估報告以及買方的身份證明;如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。

②、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。

③、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。

④、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費(契稅、交易手續(xù)費、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費)。

⑤、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。

⑥、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。

5、物業(yè)交驗：您應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)進行驗房，驗房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致;物業(yè)里的家具等是否已搬空;物業(yè)鑰匙是否已交付;有關(guān)用換出方是否已結(jié)清。驗房后，您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費用。

購房合同中有10項內(nèi)容至關(guān)重要，必須列明：

①.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;

②.房地產(chǎn)的坐落地點、面積;

③.土地所有權(quán)性質(zhì)及該房屋是否可以上市交易;

④.代理公司權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任;

⑤.房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況;

⑥.二手房轉(zhuǎn)讓的價格、支付方式和期限;

⑦.二手房交付日期;

⑧.雙方的違約責(zé)任;

⑨.爭議的解決方式;

⑩.轉(zhuǎn)讓當(dāng)時約定的其他事項。

6、交付物業(yè)：您應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)向買方進行交房，交房的內(nèi)容主要包括以下5點：

①.物業(yè)是否與合同約定的一致;

②.物業(yè)里的家具等是否已搬空;

③.物業(yè)鑰匙是否已交付;

④.有關(guān)物業(yè)費用或其它尾款費用是否已結(jié)清。

⑤.請買方簽字，確認交付完成。