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購買回遷房如何辦理產權？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 601人看過

現在，房價的增長速度令人匪夷所思，雖然國家一直強調對房地產進行調控，但是房價卻是越調越高，許多人購置房產都感覺壓力非常大，現在市場上回遷房的價格相當便宜，那么，回遷房是否可以購買呢，購買回遷房如何辦理產權?下面，就讓小編給大家整理一下相關資料。

一、回遷房的定義。

回遷房是指國家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后，提供給被拆遷人的拆遷補償安置用房。因被征收土地及房屋的性質不同，回遷房的性質差別很大，購買回遷房的風險亦有所不同。

二、判斷回遷房能否買賣的要素主要有兩個。

一是該房屋是否已經成功辦理房屋所有權證；

二是該房屋性質是否允許其轉讓。

三、回遷房無法辦理產權證的原因：

大多回遷房為征收農村集體土地后，補償給被拆遷農民的拆遷補償安置用房，常見的包括城中村改造、綠化隔離帶工程等。不要認為農民和集體土地離我們很遠，北京的三環內現在仍有未完成征收的農村集體土地，更不要提通州、昌平、大興、房山這些所謂的「新城」了。農民被征土地后，得到的補償就是一家五六套回遷房，中國的拆遷是一件多么神奇的事，幾番戰爭和博弈之后，被拆遷人和政府都接受了這個結果，房屋數量盡量滿足被拆遷人，但是不給這些房屋辦證。當然更重要的原因是，這些房屋在興建的過程中很多都是沒有經過合法規劃、審批手續的，殘酷一點說，這些房屋都是違章建設，這樣的房屋如果都允許辦證，社會還會和諧嗎。

四、購買回遷房的風險：

1.無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2.在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3.很多回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4.物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5.回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。

從以上關于購買回遷房如何辦理產權的相關資料，我們可以看出，購買回遷房具有很大的風險，主要在于是否可以通過過戶來辦理房產證，因此，在購置回遷房時一定要仔細檢查相關材料，有關購置回遷房的具體問題，可以找尋專業的律師。

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