?在我國，進行房地產(chǎn)交易時需要繳納的稅比較多，其中納稅金額最大的就是房地產(chǎn)契稅，房地產(chǎn)契稅的繳納對各地的經(jīng)濟有著一定的影響力，因此各地都比較注重房地產(chǎn)契稅的征收，因此在征收房地產(chǎn)契稅標(biāo)準(zhǔn)方面進行了很多的變動，而想要做房地產(chǎn)交易進行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的人，首先應(yīng)該關(guān)注征收房地產(chǎn)契稅標(biāo)準(zhǔn)。

一、房地產(chǎn)契稅

1、房地產(chǎn)契稅房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費。

2、它是針對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%.購買第二套住房時的契稅約為房價的3%。

二、征收房地產(chǎn)契稅標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

三、契稅的減免

根據(jù)《契稅法》第七條：省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

第一套房、第二套房以及面積在90平方以上和在90平方以下，征收房地產(chǎn)契稅的稅率是不同的，而且我國還制定了房地產(chǎn)契稅的減少征收或者免征的情況，例如是用于辦公或者國家機關(guān)的房產(chǎn)以及其他情況等等，但是這些房地產(chǎn)契稅的優(yōu)惠政策申請后都會有有關(guān)部門進行審核，對于不符合標(biāo)準(zhǔn)且不繳納房地產(chǎn)契稅的，會按規(guī)定進行處罰。

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