現(xiàn)如今人們的生活越來越富裕，會對自己的居住環(huán)境進(jìn)行改變，于是就出現(xiàn)大量買房賣房的情況。但是由于中介等非法商的出現(xiàn)，對人們買房造成了一些影響，導(dǎo)致利益受損。在這里小編就在這里解答有關(guān)買房子應(yīng)該注意什么手續(xù)以及相關(guān)事項(xiàng)。

一、買房子應(yīng)該注意什么手續(xù)需要注意什么事項(xiàng)

(1)了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。

(2)社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。

(3)社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

(4)其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

(5)交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。

二、買二手房和中介簽的合同應(yīng)該注意什么手續(xù)

（一）、與中介簽合同要注意什么?

1、 注意合同內(nèi)容

目前房屋中介機(jī)構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)、交多少等。如客戶認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方權(quán)、責(zé)、利。如果條件允許，最好先找一位對這方面比較熟悉的律師做咨詢或代理辦理。

2、 選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)

一定要選擇在北京工商局注冊領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和在北京市房屋管理部門獲取房屋中介資質(zhì)的公司，同時盡量選擇大的信譽(yù)好的中介連鎖機(jī)構(gòu)，避免被黑中介欺騙。

（二）、怎么防范中介收費(fèi)陷阱?

近日，在相關(guān)實(shí)踐調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，二手房買賣中介服務(wù)行業(yè)存在一些不規(guī)范經(jīng)營行為，二手房中介服務(wù)合同中的權(quán)利和義務(wù)不對等，服務(wù)事項(xiàng)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確、不規(guī)范等問題。尤為突出的是二手房買賣中介服務(wù)收費(fèi)貓膩多。有關(guān)人士提醒：謹(jǐn)防二手房買賣中介服務(wù)收費(fèi)陷阱。

陷阱1：進(jìn)入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費(fèi)者進(jìn)門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。shzyshange44

陷阱2：很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費(fèi)公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不寫明收取中介服務(wù)費(fèi)對應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說不清楚，認(rèn)為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費(fèi)保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1.5%。消費(fèi)者對于超過標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。

陷阱3：二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費(fèi)后，就應(yīng)該提供對應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費(fèi)服務(wù)，但必須按照物價部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類稅費(fèi)的原始發(fā)票給消費(fèi)者。消費(fèi)者最好提出由二手房中介服務(wù)企業(yè)先墊付，然后憑發(fā)票支付各類稅費(fèi)款項(xiàng)。

不管你是買什么樣的房子，都是需要簽訂有關(guān)買房的相關(guān)合同，都是會涉及到自己的利益。在簽訂合同之前將合同規(guī)范好，不僅可以保障自己的利益，同時也可以避免不必要的麻煩。了解相關(guān)的買房注意事項(xiàng)，也是對自己的負(fù)責(zé)人。希望小編對于買房子應(yīng)該注意什么手續(xù)的解答，可以幫助到大家。

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