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寧波
二手房買賣時怎樣避免陰陽合同
如何避免陰陽合同
要避免陰陽合同，首先就知道為什么會出現，然后從根源杜絕這種現象。首先我們知道陰陽合同其實就是當事人之間為了減少房屋過戶登記需要交納的稅收，從而在陽合同上面約定低于實際價值的價款。對于此我只能說納稅使我們每個公民的義務，所以這種行為就是違法的，根據《合同法》五十二條的規定，合同內容違法可能導致合同無效。因此，可以告誡身邊的朋友們，陽合同是無效的。那么陰陽合同也就沒有意義了。那也就沒必要簽訂陰陽合同了。
房主王先生欲通過中介出售一處二手房，在基本談妥價格后，他和買主張某卻對交易中的上萬元稅費負擔問題難以達成一致。在中介的撮合下，雙方最后以142萬元的價格成交一套80平方米的產權房，稅費由王先生負擔，但中介承諾可以將稅費降到王先生心理承受的價位，這樣雙方簽訂了房屋買賣合同。為少繳稅費，同一天，雙方又簽訂一份房屋買賣合同，還是買賣這套房屋，但將買賣價格議定為100萬元，作為辦理二手房過戶手續時使用的合同。一切手續完備后，張某尚欠32萬元房款，王先生多次催討未果。王先生依據第一份合同的約定，要求張某立即支付剩余房款32萬元。而張某主張應依據第二份合同約定的價格，認為已經多付了10萬元。雙方為此爭執不下。
一套房屋交易，兩份合同，而且都有雙方的“簽字畫押”，誰的合同“更”有效力?法院審理認為，此案中，證明房屋的權屬轉移，最有效的證據就是產權轉讓的登記。雙方的合同本身從法律角度是平等的，但第二份合同是通過房管部門備案，并引起房屋產權變更的合同，作為有產權轉讓登記“支持”的第二份“低價”合同更為有力。如果王先生不能拿出相關證據或第三方證據來證明自己持有的第一份合同是雙方交易真實意圖的表達，那就只能放棄追討剩余房款的主張。
簽訂“陰陽合同”的當事人一旦發生糾紛要違約或解除合同，如果主張私下訂立低價合同的當事人不能證明雙方是按實際原價合同履行的，那么從證據的角度，后一份合同因為經過登記備案，證明力往往要高于高價合同。賣房人主張低價合同外的款項，很難得到支持。
買賣雙方除了上述民事風險，還可能會承擔其他風險，比如：買賣雙方在合同中做低房價少繳稅、做高房價多貸款的行為，一旦被有關部門查實后，可根據《合同法》、《稅收征收管理法》、《刑法》等相關法律法規予以處罰，輕則給予責令限期改正、罰款等行政處罰，重則可能構成犯罪。
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