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寧波
買房子交房時要注意些什么？
在房屋買賣活動中，交房的地位雖然稍弱于房屋買賣合同的簽訂、房產證的辦理，但它亦是十分重要的。購房者若想順利完成交房，就一定要注意相關問題。那在實踐中，買房子交房時要注意些什么呢?其實這個問題也就是在問，收房的時候要注意些什么?這對購房者而言也是很重要的內容，請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。
一、買房子交房時要注意些什么
根據《中華人民共和國建筑法》第六十一條規定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
根據我國《建筑法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《建設工程質量管理辦法》等相關規定，交房應具備如下要素：
(一)房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
(二)房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。
(三)住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
(四)一個工程的土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分必須通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”，是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
(五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。
二、收房的時候要注意什么
處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業除外)，但是房屋質量問題經檢測機構鑒定后，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。
收房并非僅僅是從開發商手里拿到房屋的鑰匙，這個時候需要購房者實際對房屋的質量作出驗收，就包括實際測量房屋的面積、檢查一下房屋的門窗是否牢固等等。如果發現有質量方面的問題，就要及時通知開發商進行處理，同時也不能在交房單上面簽字。要是對開發商處理的結果不滿意，也是可以委托我們律霸的專業律師來提供法律幫助的。
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