有過購房經歷的人都清楚，在從開發商手里購買商品房的時候，首先要做的就是對開發商的證書做出審查，看其是否具有售房資格，這樣自己所要承擔的法律風險才會比較小。這個過程中需要審查的有五證，那么買房子的五證都有哪些呢?請一起通過下文進行了解吧。

一、買房子的五證都有哪些

房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

簡單來說，五證”是指：

1、《國有土地使用證》

它是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

2、《建設用地規劃許可證》

它是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

3、《建設工程規劃許可證》

它是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

4、《建筑工程施工許可證》

它是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

5、《商品房預售許可證》

它是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。

一般購房者無須記住“五證”的名稱和發證機關，您在購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

二、五證不全的房子有哪些風險?

1、土地性質的不合法

國家規定不能在農民集體所有的土地上進行商品房的開發，在該性質土地上建設房屋，又沒有辦理相關土地征用手續，這種情況下的賣房活動是不合法的。建房是否合法需要根據其規劃手續是否齊全來判斷。

2、土地使用權的不合法

有些樓盤，沒有辦理國有土地使用權出讓手續，即使具備了規劃、施工的手續，但也無法正常銷售。這種情況，建房本身合法，但是賣房卻不合法。開發商必須辦理國有土地使用權出讓手續，獲得《國有土地使用證》后，進而辦理《商品房預售許可證》后才能正常銷售。

3、工程建設手續的不合法

項目上若是規劃、施工手續方面有問題，無法獲得規劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。

4、項目施工進度未達到規定提前銷售

這種情況出現于期房銷售的樓盤，樓盤尚未達到準許銷售的工程進度，銷售的風險原本就很大，開發商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預售許可證》后再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

5、不能辦理房產證

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產權。

通過上文的分析，大家應該清楚買房子的五證都有哪些了吧，具體的內容上文中已經做出了介紹。要是不小心購買到了五證不齊全的商品房，對于購房者而言是比較危險的，此時自己需要承擔的法律風險也很大，畢竟這種情況下很容易出現開發商卷錢跑路的情況。

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