由于人們的經(jīng)濟(jì)收入近年來(lái)有所增加，故而不少人會(huì)選擇購(gòu)買房屋，買房子最主要看什么材料?在買房之后，為了房防止其他的民事主體就該房屋主張權(quán)益，需要按照既定規(guī)定法律的規(guī)定，到指定的機(jī)構(gòu)，按照既定的流程辦理房產(chǎn)證。

一、買房子最主要看什么材料?

看房屋。房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對(duì)方也會(huì)沒(méi)有心思同你多談，同時(shí)細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽(tīng)賣主解釋，多問(wèn)賣主問(wèn)題。

二、買房子需要注意的因素有哪些?

(一)家庭因素

1、自住：年輕人如果是買房自住，沒(méi)有孩子、老人，那么在選擇樓層的時(shí)候，可以選擇高樓層。因?yàn)槟贻p人有沖勁，比較喜歡登高遠(yuǎn)眺帶來(lái)的快感。而高層不但比底層住宅環(huán)境好，而且視野開(kāi)闊，符合年輕人的心理。

2、老少同住

如果是老少同住，則需要重點(diǎn)考慮老人和孩子出行是否方便以及老人、孩子的安全是否有保障。很多老人住在高層會(huì)有不適感，而且乘坐電梯時(shí)也會(huì)如此。家中如有小孩則應(yīng)該重點(diǎn)考慮其安全問(wèn)題，比如陽(yáng)臺(tái)飄窗要安裝護(hù)欄，空中消防走廊的欄桿間隙不能太大等等。綜合考慮老人孩子的情況，買房時(shí)應(yīng)該選擇中下位置樓層。

(二)經(jīng)濟(jì)因素

我們都知道不同樓層的房子價(jià)格不一樣，一般而言，從一層開(kāi)始，價(jià)格逐層遞增，在次頂層時(shí)達(dá)到最高點(diǎn)，頂層要比次頂層稍微便宜一些。雖然相鄰樓層之間，每平方米可能只是相差幾十元，但是如果樓層一旦很高，累計(jì)起來(lái)總房款也會(huì)差很多。所以年輕人買房時(shí)，除了考慮家庭因素之外，也應(yīng)該考慮經(jīng)濟(jì)因素。如果預(yù)算不足，則沒(méi)必要為了追求買高樓層或者黃金樓層而背上沉重的負(fù)擔(dān)。如果經(jīng)濟(jì)能力好，則可以考慮購(gòu)買黃金樓層。

(三)樓層環(huán)境因素

1、噪音

噪音可以分為外界噪音和內(nèi)部噪音。外部噪音主要指樓棟外部的噪音，如交通、商業(yè)、公共區(qū)域的噪音。如果是臨近主干道，那么無(wú)論是低樓層還是高樓層都會(huì)受到噪音的影響。低樓層因?yàn)榫G化的遮擋，噪音反而會(huì)比高樓層小一些。內(nèi)部噪音則是指樓棟內(nèi)部的噪音，如住在一層，不可避免的要受到人們進(jìn)進(jìn)出出或者等電梯的時(shí)候產(chǎn)生的噪音的影響。

2、電梯

樓層越高，電梯出行也就越不方便，而且可能會(huì)遇到停電或電梯故障等情況。由于電梯品牌不同，安全性也存在差異，也需要考慮進(jìn)去。所以，在考慮環(huán)境因素的時(shí)候，要綜合起來(lái)，如果是現(xiàn)房，需要實(shí)地考察住宅的周邊環(huán)境、樓棟之間的距離、電梯的品牌等;如果是期房，則需要和銷售人員確認(rèn)清楚。希望能夠幫到想在2017年買房的年輕人。

對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)買房切記頭腦發(fā)熱，買房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是一件大事，所以一定要多聽(tīng)取別人的建議。如果在買房之前沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)而且對(duì)那些細(xì)節(jié)也不了解，就有可能買到的房屋無(wú)論是質(zhì)量、物業(yè)或者是等等問(wèn)題在后面一一的暴露出來(lái)，這都是大家前期的準(zhǔn)備工作不足，所以提前準(zhǔn)備好最重要。

買房子最為重要的是房屋的結(jié)構(gòu)、采光以及周圍的環(huán)境的等。那么，買房子最主要看什么材料?由于在城鎮(zhèn)地區(qū)購(gòu)買的房屋，在交房之前是不能看到房屋的，也就存在材料的問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，在購(gòu)房之后，需要按照既定的規(guī)定，繳納稅額。

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