在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二套房的認定條件有哪些
所謂的“二套房”是指第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
對于二套房，銀行認定的必要條件又有哪些呢?
1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
在過去“認貸”的情況下，這種情況不算二套房。加了“認房”后，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉名下原有房產且申請貸款的情況下，會被認定為二套房。
2、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
目前對二套房認定是“認房又認貸”，就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何房產，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
4、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
在不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
5、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻證明，而已婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作二套房。
6、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
只要央行征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
下班途中騎車摔倒算工傷嗎
2021-03-10第三方支付是怎樣的
2020-11-12遇到商標、專利侵權如何取證
2020-12-14車輛事故沒結案能年檢嗎
2021-01-01冒充軍官行騙怎么處罰
2020-11-29公房使用權有哪些形式
2021-01-22顧客在超市內摔傷,超市理應賠償嗎
2021-03-16九年義務教育學生摔倒學校有責任嗎
2021-03-05勞動合同續簽申請書模板是什么
2020-12-10勞動仲裁單位什么情況下讓和解撤訴
2020-12-24保險合同變更條款及事項的變更是如何的
2021-02-28貨損保險合同代理是如何發生的
2021-02-21投保人與被保險人的關系
2021-03-02保險合同糾紛中的法律適用
2021-03-07無保險利益人投保合同案例
2021-02-09保險公司拒賠理由莫名其妙 無法代位追償
2020-12-27車險理賠次數與保費有什么關系
2020-12-15快速理賠需要報警嗎
2020-11-30樹倒塌后壓到汽車如何理賠
2021-03-18對保險代理人的含義有什么規定
2021-03-13