在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房退房的條件是什么
【為您推薦】遜克縣律師 甘洛縣律師 無為縣律師 象山區律師 馬關縣律師 應縣律師 長葛市律師
我們知道買東西的時候若發現有問題有可能換貨，嚴重的話還有可能要求退貨，商品房也不例外，只要符合一定的條件也是可以申請退房的。那到底商品房退房的條件有哪些呢？詳細內容請在下文中進行深入了解。
一、商品房退房的條件有哪些
在具備下列條件下購房人可以向開發商主張退房：
(1)開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋。
(2)開發商沒有按期交付房屋。
(3)開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。
(4)無法辦理貸款。
(5)在合同約定的期限內，拿不到產權證。
(6)房屋面積誤差超過3%。
(7)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。(8)房屋質量不合格導致嚴重影響使用。
(9)開發商將房子抵押。
(10)購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發商對付款方式又不能協商一致，購房者可以要求退房。
開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規定或違反社會公共利益。比如說開發商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，向類似這種在開發商在沒有取得相應手續下訂立的合同，應屬于無效合同，作為購房者有權利要求開發商退房。
二、商品房退房的流程是怎樣的
第1步：向開發商發出解除合同通知書。開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發商賠償相關損失，由法院判決。
第2步：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。
第3步：將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。開發商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。
現實生活中買房的人不在少數，但是發現商品房有問題時退房的卻沒幾個能夠退房成功的，因為開發商即使是知道符合退房的條件也不愿意損害自己的權益，而購房者又處于弱勢地位所以大多數只能吃悶虧，為了避免自己的權益受損最好請專業的律師幫忙退房，即使退房不成也可以請其幫忙索要違約金。
期房退房要符合哪些條件
退房后開發商不給錢怎么辦
交了首付沒簽合同是否可以退房
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
報銷款是否屬于勞動糾紛
2021-02-21沒結成婚怎樣證明一方出資進行裝修房產
2021-03-20傷殘鑒定是如何的
2021-02-15工傷能要求賠償贍養費嗎
2020-11-08虛假離婚的法律后果是什么
2020-11-27簽保險代理合同事畢需要解約嗎
2020-12-18集體房產證的房子能過戶到兒子名下嗎
2021-02-04哺乳期可以做勞動合同變更嗎
2020-11-15十八年工齡單位可以單方解除合同嗎
2020-11-14企業停產放假經濟補償金標準
2020-12-02關于人身意外險包括哪些
2020-12-17保險合同必須書面生效嗎
2021-01-22傷者起訴,我和保險公司訴訟費誰來出呢
2021-02-04交通事故受害方如何獲得保險賠償
2021-01-09對方全責無保險理賠怎么處理
2020-11-09摩托車必須買保險嗎
2021-02-04企業未繳納社會保險費用要面臨的強制征收法律風險
2021-03-16保險公司拒賠的情形
2021-01-26新保險法有沒有規定保險公司免責條款無效
2021-01-06保險受益權的變動分析
2021-03-11