由于在拆遷屬于公民居住的房屋之后，行政機(jī)關(guān)需要支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，故而在現(xiàn)實(shí)生活中，被拆遷的一般是農(nóng)村的房屋，房屋在拆遷之后，會(huì)在拆遷地修建安置房。安置房在修建完成后，可以上市交易，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，無錫農(nóng)民安置房上市交易的規(guī)定是怎樣的?

一、無錫農(nóng)民安置房上市交易的規(guī)定是怎樣的?

市政府關(guān)于做好市區(qū)征地拆遷安置住房上市交易相關(guān)工作的通知

各市( 縣)、 區(qū)人民政府，市各委辦局，市各直屬單位：

為切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范征地拆遷安置住房上市交易行為，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就做好市區(qū)征地拆遷安置住房上市交易管理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1、 征地拆遷安置住房是指用于安置集體土地(含撤組剩余土地) 上被拆遷戶享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)優(yōu)惠政策的政策性住房。

2、 征地拆遷安置住房符合下列條件，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，可以上市交易：

(一) 依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證);

(二) 以安置時(shí)間起算滿五年;

(三) 補(bǔ)交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;

(四) 住房專項(xiàng)維修資金按《無錫市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 標(biāo)準(zhǔn)繳存到位;

(五) 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、征地拆遷安置住房的上市交易應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一) 安置房所有權(quán)人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證( 國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證)到國(guó)土行政主管部門按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地收益等相關(guān)費(fèi)用以及住宅專項(xiàng)維修資金。

(二)安置房所有權(quán)人持補(bǔ)交土地收益等費(fèi)用的憑證以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證) 與受讓人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，并到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同網(wǎng)簽備案。

(三)安置房轉(zhuǎn)讓雙方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理安置房轉(zhuǎn)移登記，受讓人申領(lǐng)注記為安置房上市轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

4、 簡(jiǎn)化征地拆遷安置住房上市補(bǔ)交土地收益手續(xù)， 在拆遷安置房上市申報(bào)表上加蓋 “ 市人民政府土地審批專用章 ” 作為審批依據(jù)。 土地使用權(quán)終止日期以該宗地內(nèi)第一次辦理上市補(bǔ)交土地收益手續(xù)的時(shí)間為起始時(shí)間計(jì)算。

5、 征地拆遷安置住房上市交易時(shí)補(bǔ)交的土地收益等相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由市住建、 財(cái)政、 國(guó)土、 物價(jià)部門以及所在區(qū)人民政府適時(shí)核定，報(bào)市人民政府確認(rèn)后公布執(zhí)行。

6、 各區(qū)要認(rèn)真做好征地拆遷安置住房的安置審核和結(jié)算工作，完善歷史遺留項(xiàng)目 的建設(shè)手續(xù)，加快征地拆遷安置住房初始登記的辦理，審核并公告確認(rèn)征地拆遷安置住房項(xiàng)目的安置時(shí)間，積極支持征地拆遷安置住房上市交易。

7、本通知自 2016 年 12 月 1 日 起施行。

二、安置房可以買賣嗎

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

三、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)

第一、政策因素

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價(jià)格因素

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)?a href='http://www.6065bob.com/contract/340.html' target='_blank' data-horse>合同的履行設(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

安置房在修建，驗(yàn)收合格，并且符合無錫農(nóng)民安置房上市交易的條件后，公民即可以購(gòu)買安置房。根據(jù)此條件，我們可以知道，并非所有的公民都是可以購(gòu)買此種類型的房屋的，且在夠愛房屋后的五年內(nèi)，由于不能獲得房產(chǎn)證，故而不得按照自己的意愿，買賣房屋。

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