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上海二手房交易流程有哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-07 · 929人看過(guò)

上海二手房交易流程

1.商議房?jī)r(jià)、付定金

在購(gòu)房時(shí)，首先得對(duì)樓市進(jìn)行熟悉，如不是很熟悉的話，那么最好找一個(gè)好點(diǎn)的中介公司，將其購(gòu)房定金交于中介，簽訂購(gòu)房意向書(shū);然后再由中介出面與房東進(jìn)行洽談價(jià)格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購(gòu)房者，當(dāng)然也可以將三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。

2.簽訂房屋買賣合同

房屋買賣合同是購(gòu)房之中最為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。

3.房屋付款方式

房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請(qǐng)貸款方式，最后簽貸款合同。

4.申請(qǐng)過(guò)戶、辦過(guò)戶手續(xù)

得先經(jīng)過(guò)登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中保→交款→過(guò)戶幾個(gè)環(huán)節(jié)。

5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割。

6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

7.銀行放款給賣方。

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