所謂房管局，自然就是有當地政府管轄的，直接針對房地產市場的相關工作進行管理和監督，也屬于我國的一個機關行政單位。應該說各地的開發商和其他從事房地產行業的企業，都是需要接受房管局的管理的。近日來，在我們的365平臺接收到不少長春市網友的咨詢，長春房管局的主要工作職責是什么?

一、長春房管局的主要工作職責是什么?

房管所工作職責

1、依據《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關的法律法規，全面管理水富縣城市規劃轄區內的房屋權屬登記工作、房屋易管理工作、房屋拆遷管理工作、房地產中介管理工作、房地產開發管理工作、物業管理工作。

2、對轄區內申請登記的房屋進行外業測繪、制圖、拍照、面積計算以及權屬登記所需文字資料的采集。

3、負責轄區內房屋總登記、初始登記、變更登記、轉移登記、注銷登記以及證書換證、驗收工作。

4、負責轄區內房地產抵押貸款登記和房地產抵押注銷登記工作。

5、負責搞好房地產測繪成果資料、權屬轉移登記卷宗、變更登記卷宗、抵押登記卷宗、注銷登記卷宗以及在房地產管理過程中直接形成的有保存價值的文字、圖表、聲像等資料的收集、整理、登記、歸檔。

6、負責城市房屋拆遷管理、監督工作。

7、管理好商品房預售、合同簽訂、面積審核及售后物業管理工作。

8、宣傳執行好住房制度改革政策，對辦理房改手續的審核、發證、換證、交易、繼承變更、住房補貼審核等工作。

9、建立健全規范的房改房產權產籍檔案、查閱、使用檔案做到快、準、全，確保檔案安全，杜絕檔案遺失、受潮霉變、蟲蛀等事故，做好各項統計資料工作。

10、健全財務制度，嚴格執行政策和紀律，做好房改資金管理核算，及時催收住房貸款，防范資金安全風險，按時對銀行、單位、個人結算支付利息，辦理資金管理各項手續。

二、買房要注意的環節都有哪些?

目前商品房銷售市場魚龍混雜，老百姓購房需處處提防陷阱，開發商挖空心思玩弄文字游戲，為的是在購房合同約定中爭取主動。因此，買房就需要格外小心。以下是買房需要注意的幾個關鍵環節。

1、認購書及定金

認購書，是商品房交易時開發商提供的，在購房者交納一定的人民幣后訂立的，在約定時間內與開發商簽訂商品房買賣合同的文書。認購書中往往約定，購房者應當交納一定的金錢作為定金，如果購房者違約，定金將不予退還。

定金不予退還的約定是否合法呢?根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)的明確規定，如果因對合同條款內容如何約定而達不成一致意見時，屬于不可歸責于任何一方的責任，定金應當退還。

2、銷售合同

開發商拿到了預售證，便將在第一時間推出房產，以期早點回收資金。有些房產甚至有沒有達到法律規定的已完工25%就進行預售的。在簽訂銷售合同時，要認真看清楚合同里的每條手寫的規定。尤其是對開發商的免責條款，購房者一定要看清楚了。

3、廣告的法律效力

根據最高法院《解釋》的規定，商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請，購房者有權要求將廣告的相關內容寫入合同，如果不寫入合同，對開發商就沒有約束力。從上述規定可以看出，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時應當將廣告內容寫入合同，以維護自己的合法權益。

由此可見，長春房管局的主要工作職責就是要貫徹落實我國針對房地產方面制定的管理法則，比如平時長春市范圍內的房屋拆遷，商品房的銷售，長春的房地產公司，物業公司等這些，在辦理和審核相關材料的時候，都需要經過當地房管局的批準和同意。普通公民在住房過程當中遇到了什么糾紛的話，也可以咨詢一下房管局的工作人員。

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