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寧波
為什么二手房要進行資金監管
資金監管的原因
資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，只有采取資金監管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
凡是網簽單上顯示的款項，除了貸款外，全部都要存入監管賬戶進行資金監管。例如購房款為100萬、貸款60萬，那么剩余的40萬都要進行資金監管。對于買方何時將資金存入銀行并沒有明確的時間限制，二手房買賣雙方只需要在過戶前完成資金監管即可。
在辦理好網簽并生成網簽協議后，會根據買賣雙方所選擇的銀行生成一個監管協議，上面包含監管賬號和戶名。所以二手房買賣雙方必須先協商選擇同一家銀行進行開戶，雖然對于各銀行具體開戶網點沒有限制，但資金監管業務只能在4家指定支行辦理。買方根據監管協議上給出的內容，前往指定銀行，通過戶名和網簽號即可進行資金監管轉賬。監管成功后，買房人會收到一張轉賬憑條作為依據。
其實資金監管是由指定銀行來進行監管，中介只是協助辦理。雖然很多中介都開始推出資金監管服務，但是中介的資金監管其實存在安全隱患，這會出現挪用資金的風險。你可以想一下，二手房的交易流程信息全部掌握在中介手里，交易資金又由他們監管，什么時候付首付，什么時候辦理貸款，什么時候交尾款，正式辦過戶，全由他們掌握，這是不合理的。
買家將網簽資金全部打入監管賬戶后，買賣雙方才能辦理房屋過戶登記。如果上午辦理完資金監管，當日下午便可過戶;如果當日下午辦理資金監管，則次日可過戶。
實行資金監管以后，住建委系統和銀行系統是相連的。房子完成過戶后，24小時之內銀行會打款給賣方，所以賣方不用單獨到銀行，只需等銀行往自己的卡上打錢。如果需要及時得知，可以在開卡的同時開通短信提示，如果房款到賬則會有入賬提示。如果您遇到的問題較為復雜，律霸網也提供在線咨詢服務，歡迎在線咨詢。
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