哪些情況下的房產不能被抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 722人看過

一、哪些情況下的房產不能被抵押

(一)權屬有爭議的房地產;

(二)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;

(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;

(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;

(六)依法不得抵押的其他房地產。

二、房地產抵押的效力是什么

房地產抵押一經設定,即產生相應的法律效力,不僅在當事人之間設定了相應的權利義務,且對抵押物及與其有關的其他財產權也有影響。根據房地產抵押權效力的對象,可將其劃分為對內效力和對外效力。

(一)房地產抵押權的對內效力

1、先受償效力

房地產抵押權的對內效力,簡而言之,即房地產抵押權人有就受擔保的債權對抵押的房地產優先受償的權力。房地產抵押權人在其債務人屆期不履行債務時,無須經房地產抵押人的同意即可對抵押的房地產予以處分,并從變賣的價款中優先于普通債權人獲得清償。

2、房地產抵押權擔保的債權范圍效力

房地產抵押權擔保的債權范圍包括:

(1)主債權;

(2)利息。包括法定利息和約定利息。由于債務人遲延履行而導致的利息即遲延利息,亦屬于房地產抵押權的擔保范圍;

(3)違約金;

(4)損害賠償金;

(5)實現房地產抵押權的費用。

當事人在抵押合同中對房地產抵押擔保的債權范圍有約定的,從其約定。

3、房地產抵押權所涉及的物的范圍效力

(1)房地產自身。房地產抵押,根據其標的物可以大致劃分為兩種:土地使用權抵押和房屋所有權抵押。以土地使用權抵押的,其地上建筑物、其它附著物隨之抵押;以房屋所有權抵押的,其占用范圍內的土地使用權也同時抵押。以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押,當事人辦理了抵押物登記的,則為房地產抵押權的效力所及。

(2)房地產的從物。從物指非主物的構成部分而從屬于主物,并對主物發揮輔助效用之物。由于房地產抵押權為就抵押物拍賣價金優先受償的價值權,基于主物之處分及于從物的原則,實行房地產抵押權拍賣房地產時,其效力自應及于房地產的從物。

(3)房地產的從權利。從權利是指為助主權利之效力而存在的權利。從權利與主權利的關系,一如主物與從物的關系,以主權利及其所屬的標的物設定房地產抵押權時,房地產抵押權之效力得及于從權利。

(4)孳息。房地產抵押權的效力及于抵押權開始實行后到抵押標的物的處分為止房地產所產生的孳息。中國《擔保法》第47條規定:債務履行期屆滿,債務人不履行債務致使抵押物被人民法院扣押的,自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。但抵押權人應將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人,否則,抵押權的效力不及于該孳息。

4、抵押物價值保持的效力

抵押人的行為足以使所抵押房地產的價值減少的,房地產抵押權人有權要求抵押人停止其行為。所抵押的房地產價值減少時,房地產抵押權人有權要求抵押人恢復其價值或者提供與減少的價值相當的擔保。抵押人對抵押物價值減少無過錯的,房地產抵押權人則在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。

(二)房地產抵押權的對外效力

房地產抵押權的對外效力是指房地產抵押權對抵押關系外部有關抵押物的其他財產權的影響,具體包括對房地產的用益物權、其他抵押權和租賃關系的影響。

1、房地產抵押權對用益物權的影響

房地產抵押權是以房地產的交換價值為債權提供擔保,抵押物的使用價值對其沒有影響,因此無論是在抵押權設定前或設定后,抵押人均可在抵押的房地產上設定用益物權。但用益物權只有在房地產抵押權設定之前已存在并經登記才能具有對抗房地產抵押權的效力。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 爽爽爽爽爽爽爽成人免费观看| 白白的肥岳嗷嗷叫| a网站在线观看| 亚洲av本道一区二区三区四区| 国产女人18毛片水真多1| 精品一区二区三区av天堂| 44444色视频在线观看| 久久人妻无码中文字幕| 做受视频60秒试看 | 欧美日韩第三页| а√天堂资源8在线官网在线 | 欧美日韩国产人成在线观看| 久久综合热88| h视频免费高清在线观看| 久久综合九色综合97免费下载 | 国产精品不卡在线| 按摩xxxx全套| 最近2019中文字幕无吗| 福利视频一区二区三区| 高h视频在线观看| 91成人精品视频| 丝袜捆绑调教视频免费区| 久草资源福利站| 亚洲婷婷在线视频| 体育生开房互操| 四虎永久免费地址ww484e5566| 国产精品免费av片在线观看| 小泽玛利亚在线观看国产| 日韩大片高清播放器| 欧美性色黄大片www| 波多野结衣按摩| 男生女生一起差差差带疼痛| 遭绝伦三个老头侵犯波多野结衣| 波多野结衣资源在线| 97久久精品无码一区二区| japanese成熟丰满熟妇| 一级做a爰片久久毛片下载| 久久人人爽天天玩人人妻精品| 久草热久草视频| 久久精品国产精品亚洲艾| 亚洲国产婷婷综合在线精品|