房子達(dá)不到收房標(biāo)準(zhǔn)怎么辦?

如果開發(fā)商在交付房屋的后，經(jīng)過業(yè)主的驗(yàn)房達(dá)不到收房標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以拒絕收房。

一、對(duì)于商品房(建筑工程)的交付條件，《城市房地產(chǎn)管理法》，第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。

二、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條第一款規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”。根據(jù)上述法律、行政法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付的商品房的強(qiáng)制性條件必須是“經(jīng)驗(yàn)收合格”的商品房。

三如果房地產(chǎn)開發(fā)公司無法出示房屋竣工驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證明、房屋驗(yàn)收備案表等證件及資料，業(yè)主可以拒絕收房。

四、根據(jù)雙方簽訂的合同的相關(guān)違約條款，如果房屋達(dá)不到收房條件而導(dǎo)致造成業(yè)主的損失，可根據(jù)合同的違約條款，由開發(fā)商進(jìn)行賠付。

不具備收房條件卻收房了怎么辦?

1、首先對(duì)于具體的交房條件，購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)就應(yīng)及時(shí)予以重視，對(duì)于一些重要問題應(yīng)通過附件、補(bǔ)充協(xié)議的形式加以約定，同時(shí)在合同中明確開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。

2、其次在收房過程中，購房者一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擬交付房屋存在質(zhì)量問題、安全隱患，應(yīng)及時(shí)采取維權(quán)手段。有的購房者認(rèn)為，開發(fā)商在不具備交房條件下交房是違約行為，事后可以按合同約定進(jìn)行索賠。

3、關(guān)于商品房交房條件的認(rèn)定問題有明確標(biāo)準(zhǔn)：“商品房交付使用應(yīng)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，即應(yīng)當(dāng)具有建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理五方驗(yàn)收合格后簽署的《竣工驗(yàn)收會(huì)議結(jié)論表》。

4、當(dāng)事人雙方約定以《商品房買賣合同》第八條中，“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，作為交房條件的，《竣工驗(yàn)收會(huì)議結(jié)論表》和消防驗(yàn)收準(zhǔn)許使用文件是必備文件，視為最低交房標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人約定的交房條件高于上述標(biāo)準(zhǔn)的，以當(dāng)事人約定為準(zhǔn);當(dāng)事人約定的交房條件低于上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)滿足最低交房標(biāo)準(zhǔn)。”

以上就是關(guān)于收房時(shí)房子達(dá)不到收房標(biāo)準(zhǔn)該怎么辦，收房后又該怎么辦的相關(guān)介紹了，發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。