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房子達不到收房標準怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 735人看過

房子達不到收房標準怎么辦?

如果開發商在交付房屋的后,經過業主的驗房達不到收房標準的,業主可以拒絕收房。

一、對于商品房(建筑工程)的交付條件,《城市房地產管理法》,第二十六條第二款規定:“房地產開發項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用”。

二、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條第一款規定:“建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用”。根據上述法律、行政法規,房地產開發企業向買受人交付的商品房的強制性條件必須是“經驗收合格”的商品房。

三如果房地產開發公司無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料,業主可以拒絕收房。

四、根據雙方簽訂的合同的相關違約條款,如果房屋達不到收房條件而導致造成業主的損失,可根據合同的違約條款,由開發商進行賠付。

不具備收房條件卻收房了怎么辦?

1、首先對于具體的交房條件,購房者在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時就應及時予以重視,對于一些重要問題應通過附件、補充協議的形式加以約定,同時在合同中明確開發商未達到交付使用條件時的違約責任。

2、其次在收房過程中,購房者一旦發現開發商擬交付房屋存在質量問題、安全隱患,應及時采取維權手段。有的購房者認為,開發商在不具備交房條件下交房是違約行為,事后可以按合同約定進行索賠。

3、關于商品房交房條件的認定問題有明確標準:“商品房交付使用應經綜合驗收合格,即應當具有建設單位組織設計、勘察、施工、監理五方驗收合格后簽署的《竣工驗收會議結論表》。

4、當事人雙方約定以《商品房買賣合同》第八條中,“該商品房經驗收合格”,作為交房條件的,《竣工驗收會議結論表》和消防驗收準許使用文件是必備文件,視為最低交房標準,當事人約定的交房條件高于上述標準的,以當事人約定為準;當事人約定的交房條件低于上述標準的,應當滿足最低交房標準?!?/p>

以上就是關于收房時房子達不到收房標準該怎么辦,收房后又該怎么辦的相關介紹了,發現問題,買賣雙方可協商解決,如屬可整修內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間。

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蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識,具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強,長于邏輯推理,善于洞察情勢,駕馭全局,從細節入手抓住關鍵,找到案件的突破口,使案件峰回路轉,柳暗花明。 雄辯的口才,縝密的思維,庖丁解牛,條分縷析,吃透案情,出奇制勝。 正直堅定,大膽無畏,一身正氣,恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年,熟悉企業經營管理,具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件,勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出,榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上,以事實為根據,以法律為準繩,最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來,以嚴謹負責的態度,一絲不茍的工作作風,言出必行的誠信服務,卓越的辦案能力,良好的辦案效果,贏得了廣大當事人的贊賞

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