房子達(dá)不到收房標(biāo)準(zhǔn)怎么辦?
如果開發(fā)商在交付房屋的后,經(jīng)過業(yè)主的驗(yàn)房達(dá)不到收房標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主可以拒絕收房。
一、對(duì)于商品房(建筑工程)的交付條件,《城市房地產(chǎn)管理法》,第二十六條第二款規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用”。
二、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條第一款規(guī)定:“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用”。根據(jù)上述法律、行政法規(guī),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付的商品房的強(qiáng)制性條件必須是“經(jīng)驗(yàn)收合格”的商品房。
三如果房地產(chǎn)開發(fā)公司無法出示房屋竣工驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證明、房屋驗(yàn)收備案表等證件及資料,業(yè)主可以拒絕收房。
四、根據(jù)雙方簽訂的合同的相關(guān)違約條款,如果房屋達(dá)不到收房條件而導(dǎo)致造成業(yè)主的損失,可根據(jù)合同的違約條款,由開發(fā)商進(jìn)行賠付。
不具備收房條件卻收房了怎么辦?
1、首先對(duì)于具體的交房條件,購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)就應(yīng)及時(shí)予以重視,對(duì)于一些重要問題應(yīng)通過附件、補(bǔ)充協(xié)議的形式加以約定,同時(shí)在合同中明確開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。
2、其次在收房過程中,購房者一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擬交付房屋存在質(zhì)量問題、安全隱患,應(yīng)及時(shí)采取維權(quán)手段。有的購房者認(rèn)為,開發(fā)商在不具備交房條件下交房是違約行為,事后可以按合同約定進(jìn)行索賠。
3、關(guān)于商品房交房條件的認(rèn)定問題有明確標(biāo)準(zhǔn):“商品房交付使用應(yīng)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,即應(yīng)當(dāng)具有建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理五方驗(yàn)收合格后簽署的《竣工驗(yàn)收會(huì)議結(jié)論表》。
4、當(dāng)事人雙方約定以《商品房買賣合同》第八條中,“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”,作為交房條件的,《竣工驗(yàn)收會(huì)議結(jié)論表》和消防驗(yàn)收準(zhǔn)許使用文件是必備文件,視為最低交房標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)事人約定的交房條件高于上述標(biāo)準(zhǔn)的,以當(dāng)事人約定為準(zhǔn);當(dāng)事人約定的交房條件低于上述標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)滿足最低交房標(biāo)準(zhǔn)。”
以上就是關(guān)于收房時(shí)房子達(dá)不到收房標(biāo)準(zhǔn)該怎么辦,收房后又該怎么辦的相關(guān)介紹了,發(fā)現(xiàn)問題,買賣雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間。
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