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寧波
單位集資房可以買賣嗎 轉讓單位集資房要注意什么
一、單位集資房可以買賣嗎
1、單位集資房具有福利性質，只限本單位職工購買，轉讓無效，但實際操作過程中可以轉讓，如果轉讓方一旦反悔，購買方的權益將無法保障 實際中問題較多. 未取得產權證的房屋不得轉讓。
2、集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。
3、集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
4、個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。若出賣人擁有全部產權，當然可以將房產依法轉讓。只要交易雙方辦妥過戶手續即可。
5、但賣方若只享有房產的部分產權，其單位就可依據法律及與員工的約定，享有對員工的轉讓行為設定限制條件、優先購買等權利。此時，就有必要前往該單位了解有關情況。查明單位允許轉讓后，才能進行交易。
二、轉讓單位集資房要注意什么?
購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無約定，建議購買前先前往賣方單位了解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權?等等，建議仔細查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關規定。
其次，雙方要明確房產過戶所需稅費的承擔方及不辦理過戶的違約責任等。后，現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協議的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的權。
就僅限于本單位的職工進行購買，若要出售給其他的人，那么就有可能導致買賣行為無效，損害的還是購房者的利益。但要想轉讓單位集資房也不是不可能的事情，此時如果是轉讓給單位其他職工的話，則就是允許的。
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?集資房是什么,集資房有房產證嗎?
?2020年安置房可以上市買賣嗎?
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