公民無(wú)論是第幾次購(gòu)買房子其實(shí)都是有需要注意的地方,否則就有可能給自身利益造成損害。而實(shí)踐中,由于第一次買房經(jīng)驗(yàn)不足,因此需要購(gòu)房者注意的地方也就相對(duì)的要多一些。那到底第一次買房子要注意什么呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。
一、第一次買房子要注意什么
1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;
2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格,項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實(shí)了拆遷安置,落實(shí)了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
4、在簽訂合同時(shí),一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。
5、如果您買的是住宅,在交房時(shí),要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意:產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外,還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi),是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的,但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買人不熟悉法規(guī),轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買人。
二、買房子要注意的事項(xiàng)有哪些
商品房正式銷售工作開(kāi)始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并繳納訂金。
簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié),買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括:
1、開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
2、認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層;戶型;房號(hào);面積。
3、房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。
4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
5、認(rèn)購(gòu)條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶,簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。
在實(shí)踐中,買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題,防止一房?jī)少u;還要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。這些都是第一次買房子要注意的內(nèi)容,同時(shí)也能在一定程度上對(duì)購(gòu)房者的利益起到保護(hù)作用,而要是在這方面遇到了什么問(wèn)題不清楚該如何解決的話,也是可以委托我們律霸的專業(yè)律師來(lái)提供法律幫助的。
買房時(shí)個(gè)人信息被泄露怎么辦?
個(gè)人如何貸款買房
婚前有房,婚后再買房算二套房嗎?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
贈(zèng)與房屋過(guò)戶流程
2021-02-12找律師發(fā)律師涵多少錢
2021-03-062020年交通事故認(rèn)定書(shū)期限是怎么規(guī)定的
2020-11-07離婚時(shí)一方的開(kāi)房記錄能作為出軌證據(jù)嗎
2020-12-15網(wǎng)絡(luò)名譽(yù)侵權(quán)如何確定管轄法院
2021-02-20合同中知識(shí)產(chǎn)權(quán)免責(zé)怎么約定
2020-12-08競(jìng)業(yè)限制承諾書(shū)有效嗎
2021-02-26國(guó)企勞務(wù)外包是否違規(guī)
2021-01-05公司股東的工資是勞動(dòng)爭(zhēng)議嗎
2021-01-20投保人是否可以不經(jīng)被保險(xiǎn)人同意就變更或解除保險(xiǎn)合同
2020-11-13女朋友可以成為保險(xiǎn)合同的受益人嗎
2021-02-05新《保險(xiǎn)法》增強(qiáng)了保險(xiǎn)的保障性
2021-02-25保險(xiǎn)到期數(shù)小時(shí)后投保車輛發(fā)生火災(zāi)
2020-11-24保險(xiǎn)理賠打官司需要多少費(fèi)用
2021-01-30保險(xiǎn)公司是否有追償?shù)臋?quán)利
2021-03-17車險(xiǎn)理賠需要帶什么材料,需要注意哪些問(wèn)題
2020-11-30土地出讓可附條件嗎
2021-02-06土地流轉(zhuǎn)糾紛的解決途徑是什么
2021-01-17房屋拆遷起訴期限是多久
2020-12-07拆遷住改非能算門面嗎
2021-01-02