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二手房買賣陰陽合同是什么意思

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 261人看過

二手房買賣陰陽合同是什么意思:

為了促成交易,在買賣雙方價格拉鋸戰中,有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同(俗稱“陰陽合同”):一份是在產權交易中心辦理納稅申報以及過戶手續時使用(合同上的交易價格比真實價格要低);另一份則是買賣雙方及中介機構共同簽署的買賣合同或補充協議(這份買賣合同或補充協議上簽訂的價格才是真實的交易價格)。由于可以少繳稅費,所以,買賣雙方樂于其成。但是,陰陽合同是一種違規行為,在給當事人帶來利益的同時,也隱藏著相應的風險。如果賣方將房屋的產權轉讓給買方后,買方拒絕按照真實的合同支付購房款,雙方就容易產生糾紛。

買賣雙方簽署陰陽合同以規避營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅、城建稅及教育費附加等稅費,造成國家稅款大量流失的同時,也對國家調控政策的有效實施造成了不良影響。

根據最高級人民法院的司法文件,對于前后合同約定的房價不一致的情況,根據后合同優先于前合同的原則,原則上應以后訂立的合同為準。如一方當事人確有證據證明雙方為規避納稅、騙取貸款等,而故意在此后的合同中訂立虛假價格的,因該項變更非雙方變更房價的真實意思,且具有非法目的,不應予以認定,仍應以前合同約定的成交價履行。判斷時,除由提出異議方承擔舉證責任外,還應結合前后合同簽訂后的履行情況、約定的成交價與市場價格的差距大小、合同登記備案情況等綜合判斷。

再則,交易風險發生時,賣方可能拿不到全部房價款;而買方雖然少繳了契稅,但再度賣房時就要為此時的貪小便宜而“埋單”,承擔更多的個人所得稅和土地增值稅。如果說偷稅達到犯罪的程度,當事人還要承擔相應的刑事責任。因此,一定要考慮到陰陽合同所帶來的高風險和高對價。

以上就是律霸網小編為大家總結的相關的信息,希望能夠幫助你解決問題。不得不說現如今的二手房買賣已經是到了一個高熱期。小編在此提醒大家在進行交易的時候一定要擦亮眼睛不要被騙了。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢哦。

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